أفضل 100 شركة عقارية تتجاوز 95 مليار يوان في الاستحواذ على الأراضي في أول شهرين، ومتوسط معدل الزيادة على الأراضي السكنية في 300 مدينة في فبراير هو 11%

المصدر: صحيفة الأوراق المالية الكاتب: تشن شياو

يستمر سوق الأراضي في الحفاظ على خصائص “تقليل الحجم وتحسين الجودة”. تظهر أحدث بيانات معهد أبحاث الصين أن إجمالي استحواذ الشركات الـ100 الأوائل (حسب قيمة الأراضي المقتناة) بلغ 95.04 مليار يوان في أول شهرين من عام 2026، بانخفاض نسبته 52.4% على أساس سنوي في فبراير، مع بقاء نسبة الانخفاض مماثلة للشهر السابق.

قال لو Shui، مدير الأبحاث في معهد أبحاث الصين، لمراسل صحيفة الأوراق المالية، إن تأثير عطلة عيد الربيع أدى إلى تقليل عرض الأراضي في فبراير، بالإضافة إلى أن قاعدة المقارنة في نفس الفترة من العام الماضي كانت مرتفعة، مما أدى إلى عدم ظهور تحسن واضح في حجم استحواذ شركات العقارات بشكل عام.

على الرغم من الضغط على الحجم الإجمالي، إلا أن بعض الأسواق لا تزال نشطة. من حيث معدل الزيادة في السعر، بلغ متوسط معدل الزيادة على مستوى 300 مدينة سكنية في جميع أنحاء البلاد 11% في فبراير، وهو ارتفاع ملحوظ، مع استمرار ارتفاع الطلب على الأراضي ذات الجودة العالية في المدن الرئيسية.

في 25 فبراير، استمرت مزايدة قطعة أرض في المرحلة الأولى من حقل تينها في قوانغتشو لمدة 9 ساعات و243 جولة، حيث فازت مجموعة يوشوي بمبلغ 23.604 مليار يوان، بمعدل زيادة 26.6%، مسجلة أعلى سعر على مستوى الأراضي السكنية في قوانغتشو؛ وفي 10 فبراير، تم بيع قطعة أرض في منطقة نياوشا في حي جينجيانغ في تشنغدو بمعدل زيادة 23.03%. يرى الخبراء أن ندرة الأصول ذات الجودة العالية في المناطق المركزية تتزايد في ظل تراجع العرض الكلي.

من حيث القيمة المضافة الجديدة، تركزت الشركات الرائدة بشكل كبير. في أول شهرين من عام 2026، تصدرت شركة يوشوي العقارية بقيمة مضافة جديدة قدرها 77 مليار يوان، تلتها شركة هوا رونغ للتمويل العقاري بقيمة 10.8 مليار يوان، ثم مجموعة شياجياوزوانغ للتنمية الحضرية بقيمة 6.7 مليار يوان.

في نفس الفترة، بلغ إجمالي القيمة المضافة الجديدة لأفضل 10 شركات (حسب قيمة الأراضي المقتناة) 128.2 مليار يوان، بنسبة 38.9% من إجمالي الشركات الـ100 الأوائل. لا تزال اتجاهات تركيز الموارد السوقية على الشركات الرائدة والأقوى من حيث التمويل مستمرة.

من حيث تجمعات المدن، أظهر حوض الخليج粤港澳 تفوقًا واضحًا في أول شهرين من عام 2026. فازت مجموعة يوشوي في قوانغتشو بمبلغ 23.6 مليار يوان لشراء أراضٍ ذات جودة عالية، مما أدى إلى تصدر حوض الخليج من حيث قيمة الأراضي المقتناة على مستوى البلاد، مما شكل نقطة مضيئة في بداية العام. جاءت منطقة دلتا نهر اليانغتسي في المرتبة الثانية، مع تنوع أكبر في الكيانات السوقية؛ وجاءت منطقة بكين وتيانجين وخبي في المرتبة الثالثة.

بالنسبة لقيمة الأراضي المقتناة في المدن الرئيسية، تركز الشركات العقارية الكبرى على التخطيط في المدن المركزية بشكل متعدد النقاط، مع زيادة مشاركة الشركات الخاصة والأصول الحكومية المحلية في استثمار وتوسيع الأراضي في المدن.

ومن الجدير بالذكر أنه منذ بداية العام، شددت العديد من المناطق على تحسين هيكل عرض الأراضي. قال لو Shui إن في إطار “الحد من الزيادة”، اقترحت جيانغشي وشانشي إنشاء آليات لتوريد الأراضي العقارية مرتبطة بدورة تصريف العقارات الجاهزة للبيع، بينما اقترحت سيتشوان زيادة عرض الأراضي ذات الجودة العالية، وطرحت تشونغتشينغ تنظيم علمي لعرض الأراضي، وتعزيز تخصيص الأراضي الممتازة، وتطوير استخدام الأراضي المختلط، وتحويل الاستخدامات بشكل قانوني ومعقول. من المتوقع أن يستمر عرض الأراضي السكنية في 2026 في تقليد خصائص “تقليل الحجم وتحسين الجودة” التي ظهرت في 2025، لتلبية احتياجات السكان في تحسين مساكنهم بشكل أفضل.

بالنسبة لتوقعات مارس، قال يان يويجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات في شنغهاي، في مقابلة مع صحيفة الأوراق المالية، إنه مع تلاشي تأثير عطلة الربيع، من المتوقع أن يتسارع وتيرة إصدار الأراضي من قبل الحكومات المحلية، وأن تستمر المدن المركزية في طرح أراضٍ ذات جودة عالية، مما سيدفع لتحسن طفيف في نشاط السوق.