3 أيام صفقة برقية! إشارات واضحة على تعافي سوق العقارات في شانغهاي

منذ تنفيذ سياسة “السبع قوانين” الجديدة للسوق العقارية في شنغهاي، والتي اقتربت من إكمال شهرها، أظهرت التحقيقات الأخيرة أن سوق العقارات المستعملة يشهد زيادة في حجم المبيعات وارتفاعًا في بعض المؤشرات إلى أعلى مستوياتها خلال الفترة، كما بدأ سوق العقارات الجديدة يتعافى بشكل معتدل، مع إعلان بعض المشاريع عن رفع الأسعار، مما يعكس تفاؤلاً حقيقياً تجاه اتجاه السوق. تشير جميع العلامات إلى أن سوق العقارات في شنغهاي، بدعم دقيق من السياسات الجديدة، يظهر اتجاهًا نحو “زيادة الحجم واستقرار الأسعار”، وأصبح سوق الربيع الصغير في مارس أكثر وضوحًا.

ارتفاع ملحوظ في حيوية السوق

في 21 مارس، أخبر وسيط عقاري بالقرب من محطة مترو يوتشياو رود في منطقة بوندشنغ بشنغهاي الصحفيين أن السوق يشهد معاملات جيدة مؤخرًا، حيث تم بيع 3 وحدات سكنية في مجمع جي دي جي الدولي في منطقة يوتشياو خلال الأسبوع الماضي، وهو ما ساعده على إتمام صفقة، والعميل دفع بالفعل عربونًا. وقال إن “الصفقات زادت بعد السياسات الجديدة، حيث تم بيع بعض العقارات خلال ثلاثة أيام من وضعها على السوق، وتقلصت مساحة التفاوض على أسعار العقارات المستعملة، وقل قلق البائعين من صعوبة البيع بشكل كبير.”

وفي نفس اليوم، شهد مركز معاملات العقارات في منطقة بوندشنغ في شنغهاي تدفقًا كبيرًا من الناس، حيث أظهرت الشاشة الكبيرة في قسم التسجيل العقاري أن هناك 55 نافذة، وبلغ عدد الأرقام المصدرة 671، وبلغ عدد المعاملات الحالية 541. وأوضح الموظفون أن جميع النوافذ تعمل بكامل طاقتها خلال عطلة نهاية الأسبوع، ويمكن أن يتم إنجاز حوالي 1300 إلى 1400 عملية في يوم واحد. بعد السياسات الجديدة، أصبح السوق مفتوحًا تقريبًا خارج الخط الدائري، وازدادت أعداد المشترين بشكل كبير، خاصة مع موسم الذروة في مارس وأبريل، وهو أمر طبيعي.

منذ بداية مارس، ارتفعت حيوية سوق العقارات المستعملة في شنغهاي بسرعة، وبلغت بعض المؤشرات أعلى مستوياتها خلال الفترة. وفقًا لبيانات العقارات على الإنترنت، من 9 إلى 15 مارس 2026، تم بيع 7233 وحدة سكنية مستعملة في شنغهاي، بزيادة قدرها 26.69% عن الأسبوع السابق الذي بلغ 5709 وحدات، وهو أعلى معدل أسبوعي منذ عام 2021. وفي 14 مارس (السبت)، تم بيع 1472 وحدة، وهو قريب جدًا من الرقم القياسي اليومي البالغ 1473 وحدة في 15 مارس 2025. وفي 15 مارس (الأحد)، تم بيع 1390 وحدة، ليصل إجمالي المبيعات خلال عطلة نهاية الأسبوع إلى 2862 وحدة، مسجلة أعلى مستوى لمبيعات نهاية الأسبوع خلال السنوات الخمس الماضية.

وفي رأي رئيس معهد أبحاث 58 أنجوكو، زانغ بو، فإن ارتفاع حجم مبيعات العقارات المستعملة في شنغهاي يمكن فهمه كإشارة على بداية انتعاش الاتجاه. وقال إن “بيانات سلوك المستخدمين على الإنترنت خلال الأسبوع الذي تم تنفيذ السياسات الجديدة شهدت زيادة ملحوظة، حيث زاد عدد المستخدمين الذين بدأوا محادثات صغيرة بنسبة 144.7%، وزاد عدد المستخدمين الذين أطلقوا محادثات بنسبة 133.7%، وزاد عدد المستخدمين الذين تركوا أرقام اتصال بنسبة 251.8%، وارتفعت نسبة المحادثات التي تتضمن ترك أرقام الاتصال بنسبة 50.5%، واستمر هذا الاتجاه في الارتفاع حتى منتصف مارس.”

وفي زيارة حديثة لمركز معاملات العقارات في منطقة مينهانغ في شنغهاي، قال موظف إن عدد المواطنين الذين استفسروا وأجروا عمليات نقل الملكية زاد بشكل واضح بعد إصدار السياسات الجديدة، وأحيانًا لا يمكن العثور على أماكن فارغة خلال عطلات نهاية الأسبوع.

وقال يان يو جيان، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات في شنغهاي، إن “زيادة حجم مبيعات العقارات المستعملة في مارس تتميز بسرعة عالية، وقوة في الزخم، وتغطية واسعة، ويعود ذلك إلى استمرار استفادة السوق من السياسات، وتصحيح الأسعار بشكل تدريجي، واستعادة الثقة، وتحول في توازن العرض والطلب، وغيرها من العوامل الإيجابية المتراكمة.”

مقارنةً بسوق العقارات المستعملة، يظهر سوق العقارات الجديدة بشكل أكثر اعتدالًا، لكنه لا يخلو من إشارات إيجابية.

وفي الآونة الأخيرة، لاحظ الصحفيون أن بعض المعارض في مناطق بوتو، وجادي، ومينهانغ لا تزال تستقبل مشترين خلال أيام العمل. وأخبرت موظفة مبيعات في مشروع هوانيو جيوتشوان في بوتو أن عدد الزوار خلال عطلة نهاية الأسبوع اقترب من 150 مجموعة، وأن فريق المبيعات مشغول جدًا، حتى أن الوقت المخصص للمحادثات مع العملاء محدود جدًا. وقال موظف مبيعات في مشروع تايمز سيتي في جادي إن المبيعات بعد السياسات الجديدة تضاعفت مقارنةً بشهر يناير. وأعلن مشروع بولي دوي هوي وشي في منطقة زوانتشياو في مينهانغ عن رفع الأسعار بدءًا من 9 مارس 2026.

ووفقًا لإحصائيات معهد أبحاث تشنجي، من 9 إلى 15 مارس 2026، بلغت مبيعات الوحدات السكنية الجديدة في شنغهاي 220 ألف متر مربع، بزيادة قدرها 62% عن الأسبوع السابق، وهو أعلى معدل منذ بداية عام 2026.

ويرى لو وينشي، محلل سوق العقارات في شركة تشنجي شنغهاي، أن “سياسات السبع قوانين” في شنغهاي، التي تشمل تقليل قيود شراء المنازل، وتحسين سياسات القروض العقارية، وتطوير ضرائب العقارات الشخصية، وغيرها من التدابير الدقيقة، قد أدت إلى تنشيط الطلب الكامن في السوق بشكل فعال. إن انفجار مبيعات العقارات المستعملة يعكس بشكل رئيسي إطلاق الطلبات المتراكمة سابقًا، ويؤكد أن السياسات عززت الثقة في السوق بشكل ملحوظ. أما استعادة سوق العقارات الجديدة بشكل تدريجي، مع بعض المشاريع التي رفعت الأسعار، فهي تؤكد أيضًا تحسن التوقعات السوقية، حيث يزداد رغبة المشترين في السوق، ويشعر المطورون بثقة أكبر في المستقبل.

العملاء من الاحتياجات الأساسية يسيطرون

من الجدير بالذكر أن الانتعاش الأخير في سوق العقارات في شنغهاي يرجع بشكل رئيسي إلى إطلاق الطلبات الأساسية، حيث تظهر هيكلية مبيعات العقارات المستعملة ميلًا واضحًا نحو الوحدات ذات الأسعار المنخفضة. وأخبر العديد من وكلاء العقارات خلال التحقيق أن السوق أصبح أكثر حيوية، وأن الوحدات الصغيرة ذات السعر حوالي 300 ألف يوان تتزايد مبيعاتها بسرعة، خاصة إذا كانت الأسعار قريبة من أسعار الوحدات المباعة مؤخرًا في نفس المجمع.

وفي زيارة حديثة إلى وكالة عقارية في منطقة هونغسونغ رود في مينهانغ، قال المدير لو يان يانغ إن “السياسات الجديدة لم تمضِ وقتًا طويلًا، وقد نجحنا في إتمام صفقة واحدة بالفعل. بدأ العميل في مشاهدة العقارات منذ أوائل فبراير، وأخيرًا قرر شراء وحدة من غرفة واحدة بسعر إجمالي 186 ألف يوان.”

وأضاف أن “الوحدات الصغيرة هي الأكثر شعبية في منطقتنا.” وشرح أن “الوحدات الصغيرة ذات السعر المنخفض تتوافق مع ميزانية المشترين من الاحتياجات الأساسية، ومن ناحية أخرى، فإن إتمام بيع الوحدات الصغيرة يتيح للبائعين الأصليين الحصول على التمويل والدافع لشراء وحدات أكبر، مما يعزز سوق الوحدات ذات التحسينات.”

ووفقًا لإحصائيات معهد أبحاث تشنجي، من يناير إلى فبراير 2026، بلغت مبيعات العقارات المستعملة ذات السعر أقل من 300 ألف يوان في شنغهاي حوالي 17 ألف وحدة، بزيادة قدرها 25.2% عن العام السابق، وتمثل 56.1% من إجمالي مبيعات العقارات المستعملة خلال نفس الفترة، بزيادة 6 نقاط مئوية عن عام 2025. ويعكس هذا التغير الهيكلي أن التراجع المستمر في الأسعار سابقًا جعل العديد من العقارات تقع ضمن فئة الأسعار المنخفضة، وبدأت ميزة القيمة مقابل السعر تظهر بشكل تدريجي، ومع إطلاق السياسات الإيجابية، زاد رغبة فئة الاحتياجات الأساسية في السوق، مما أدى إلى زيادة حجم مبيعات الوحدات ذات الأسعار المنخفضة.

واستمر هذا الاتجاه في مارس، حيث أظهرت بيانات شركة لينجيان في شنغهاي أن مبيعات العقارات المستعملة ذات السعر أقل من 300 ألف يوان تجاوزت 60% منذ عيد الربيع، بزيادة 4 نقاط مئوية عن قبل العيد.

وقال زانغ بو إن “بيانات مبيعات شنغهاي تظهر أن الطلب الأساسي لا يزال هو الدعامة الأساسية، لكن الطلبات التحسينية تؤثر بشكل أكبر على الأسعار.” وأضاف أن “المنطقة المركزية، خاصة المناطق ذات الطلب العالي على الوحدات الفاخرة، تشهد اهتمامًا أكبر، بينما المناطق الطرفية التي تتضمن الطلب الأساسي تستفيد بشكل واضح من السياسات. المناطق المركزية مثل شوهاي، جينغ آن، وتشنغ نينغ تستوعب المزيد من الطلبات من فئة التحسينات الراقية، بينما المناطق الخارجية مثل باوشان، سونجيانغ، ومينهانغ تستوعب طلبات من فئة الطلب الأساسي التي تتجاوز 90 مترًا مربعًا، مع تأثير ملحوظ للسياسات على المناطق خارج الحلقة الخارجية، حيث زاد الطلب على البحث عن العقارات بأكثر من 17% مقارنةً قبل نصف شهر من العيد.”

وأشار إلى أن “التركيز الحالي في سوق العقارات المستعملة في شنغهاي لا يزال على المناطق خارج الحلقة الخارجية وبين الحلقة الخارجية الوسطى، ويعتمد استمرار السوق على أداء مبيعات العقارات التي تتراوح بين 500 و800 ألف يوان.” وأوضح أن “وفقًا لقوانين التبديل، فإن نشاط الطلب الأساسي يخلق شروطًا لطلب التحسينات، خاصة مع تزايد الأخبار عن ارتفاع أسعار العقارات الصغيرة مؤخرًا، مما يقلل من حالة الانتظار لدى طلبات التبديل، ومن المتوقع أن تساهم مبيعات السوق ذات الطلبات المتوسطة والعالية والفاخرة في تعزيز النشاط السوقي خلال مارس وما بعده، مما يوسع ويعزز انتقال الزخم السوقي.”