Análise por Estado: Quais os Mercados Imobiliários dos EUA que Estão a Ganhar Terreno e Quais Estão a Estacionar-se

Dinâmica de Mercado em toda a América: Guia do Investidor para 2026

O panorama imobiliário americano sofreu uma transformação significativa desde 2020, moldada pelos efeitos da pandemia, pressões inflacionárias e mudanças no ambiente de taxas de juros. Essas macroforças criaram resultados bastante diferentes em todo o país. Enquanto certos mercados emergiram como vencedores claros, com apreciações substanciais no valor das propriedades, outros estagnaram ou até recuaram. Para compradores potenciais que planejam movimentações em 2026, compreender quais mercados estão a prosperar e quais enfrentam dificuldades torna-se uma informação essencial.

Análises recentes dos dados de avaliação de casas unifamiliares da Zillow de outubro de 2025, em todos os 50 estados, revelam uma divergência pronunciada nas trajetórias do mercado imobiliário. Algumas regiões estão a experimentar ganhos de valorização de dois dígitos, enquanto outras enfrentam um momentum negativo após dois anos de atividade. Essa disparidade geográfica fornece um roteiro crucial para quem pretende fazer uma compra de casa no momento certo.

Os Vencedores e Perdedores: Principais Descobertas de Mercado

Mercados do Leste Lideram a Corrida

Nova Jérsia surge como a região de maior desempenho do país, com um ganho de valorização de 11,7% em dois anos, com avaliações de outubro de 2025 em torno de $578.764 para residências unifamiliares. Nova Iorque segue de perto com 11,6% de crescimento em dois anos e valores médios atuais de $483.605. Connecticut completa o topo com 11,0% de valorização, com valores de outubro de 2025 de $453.495.

Meio-Oeste Mostra Momentum Constante

Illinois demonstra uma consistência notável, com a maior taxa de crescimento de um ano do país, 4,3%, aliada a uma sólida valorização de 10,1% em dois anos. As casas médias são negociadas a $285.028. Indiana, Michigan e Ohio apresentam padrões semelhantes — crescimento anual de um dígito em três anos, traduzindo-se em ganhos de 7-9% em dois anos.

Oeste Enfrenta Obstáculos

Os estados do oeste contam uma história diferente. O mercado imobiliário do Arizona recuou 3,2% no último ano e 2,0% ao longo de dois anos, com valores de outubro de 2025 em $429.020. O sentimento do mercado na Califórnia deteriorou-se, com depreciação de 2,0% em um ano, apesar de ganhos de 1,8% em dois anos (valor médio atual: $784.364). Colorado e Vermont ambos sofreram quedas de 2,2% em um ano. O Texas apresentou números preocupantes, com depreciações de 2,6% ao ano e 2,7% em dois anos.

A Flórida, apesar de sua popularidade como destino de relocação, mostrou mudanças de valor de -5,0% em um ano e -4,4% em dois anos, atualmente avaliada em $395.691.

Havaí: Exceção na RegiãO

Havaí mantém os valores absolutos mais altos do país, com uma média de $959.688, embora, paradoxalmente, apresente uma valorização mínima. O crescimento em dois anos mal registra 0,1%, enquanto o último ano viu uma depreciação de 2,1% — uma combinação rara de preços elevados com momentum estagnado.

Variações Regionais: Mercado de Tucson e o Contexto do Sudoeste

O mercado do sudoeste, exemplificado pelas dificuldades do Arizona, incluindo o mercado de Tucson, reflete desafios regionais mais amplos. A trajetória negativa do Arizona contrasta fortemente com os padrões de recuperação do nordeste. Especificamente, o mercado de Tucson enfrenta pressões de sensibilidade às taxas e mudanças no inventário, espelhando o desempenho estadual do Arizona de -3,2% ao ano. Compradores no mercado de Tucson que buscam potencial de valorização podem precisar olhar além de estratégias tradicionais de compra e manutenção ou considerar prazos mais longos.

Estados com Custos Acessíveis Mostram Ganhos Consistentes

Para compradores conscientes do orçamento, vários estados acessíveis demonstram fundamentos sólidos:

• Mississippi lidera o ranking de acessibilidade, com valor médio de $185.741 e crescimento anual modesto de 0,6%
• Virgínia Ocidental oferece avaliações de $169.206 com valorização de 1,7% ao ano
• Louisiana situa-se em $208.936 com mudanças marginais
• Kentucky apresenta valores de $226.256 apoiados por um forte crescimento anual de 4,1%

Estes mercados oferecem barreiras de entrada menores, juntamente com trajetórias de apreciação estáveis — ainda que modestas.

Avaliações e Métricas de Desempenho por Estado

Mercados Premium do Nordeste:

• Nova Jérsia: $578.764 (2,9% ao ano, 11,7% em dois anos)
• Nova Iorque: $483.605 (4,0% ao ano, 11,6% em dois anos)
• Connecticut: $453.495 (3,8% ao ano, 11,0% em dois anos)
• New Hampshire: $515.718 (2,6% ao ano, 9,2% em dois anos)
• Massachusetts: $667.117 (1,1% ao ano, 7,1% em dois anos)
• Rhode Island: $497.634 (2,8% ao ano, 10,3% em dois anos)

Desempenho Sólido no Meio-Oeste:

• Illinois: $285.028 (4,3% ao ano, 10,1% em dois anos)
• Indiana: $249.568 (3,1% ao ano, 7,4% em dois anos)
• Ohio: $240.764 (3,8% ao ano, 9,4% em dois anos)
• Wisconsin: $324.061 (4,2% ao ano, 9,2% em dois anos)
• Michigan: $250.225 (3,1% ao ano, 7,6% em dois anos)
• Iowa: $231.379 (3,8% ao ano, 7,5% em dois anos)
• Kansas: $238.210 (2,6% ao ano, 7,8% em dois anos)

Estados do Sul/Fronteira:

• Texas: $298.410 (-2,6% ao ano, -2,7% em dois anos)
• Flórida: $395.691 (-5,0% ao ano, -4,4% em dois anos)
• Geórgia: $332.289 (-2,2% ao ano, 0,3% em dois anos)
• Tennessee: $327.566 (-0,2% ao ano, 2,4% em dois anos)
• Carolina do Norte: $332.359 (-0,6% ao ano, 1,8% em dois anos)

Contexto do Sudoeste (Incluindo Região do Mercado de Tucson):

• Arizona: $429.020 (-3,2% ao ano, -2,0% em dois anos)
• Califórnia: $784.364 (-2,0% ao ano, 1,8% em dois anos)
• Novo México: $309.935 (1,2% ao ano, 4,7% em dois anos)
• Utah: $540.574 (2,2% ao ano, 3,4% em dois anos)

Montanha/Oeste:

• Colorado: $549.087 (-2,2% ao ano, -1,3% em dois anos)
• Montana: $459.396 (1,0% ao ano, 4,1% em dois anos)
• Idaho: $465.211 (0,7% ao ano, 2,7% em dois anos)
• Wyoming: $357.954 (3,64% ao ano, 7,2% em dois anos)
• Nevada: $461.796 (-0,7% ao ano, 4,7% em dois anos)
• Washington: $605.992 (-0,3% ao ano, 3,1% em dois anos)
• Oregon: $501.879 (-0,6% ao ano, 0,4% em dois anos)
• Alasca: $394.988 (3,3% ao ano, 5,1% em dois anos)
• Vermont: $389.844 (-2,2% ao ano, -1,4% em dois anos)
• Maine: $397.308 (-0,1% ao ano, 3,7% em dois anos)

Zonas de Apreciação Acessível:

• Kentucky: $226.256 (4,1% ao ano, 8,5% em dois anos)
• Arkansas: $216.142 (0,9% ao ano, 4,1% em dois anos)
• Oklahoma: $215.920 (1,7% ao ano, 4,9% em dois anos)
• Louisiana: $208.936 (-0,2% ao ano, -2,0% em dois anos)
• Mississippi: $185.741 (0,6% ao ano, 1,5% em dois anos)
• Virgínia Ocidental: $169.206 (1,7% ao ano, 7,4% em dois anos)
• Carolina do Sul: $302.022 (-0,4% ao ano, 2,3% em dois anos)
• Dakota do Sul: $312.709 (2,0% ao ano, 4,9% em dois anos)
• Dakota do Norte: $283.506 (4,1% ao ano, 6,8% em dois anos)

Mercados de Médio-Alto Nível:

• Pensilvânia: $279.125 (3,1% ao ano, 6,9% em dois anos)
• Delaware: $397.929 (2,4% ao ano, 4,9% em dois anos)
• Maryland: $440.410 (1,3% ao ano, 4,1% em dois anos)
• Virgínia: $409.705 (1,8% ao ano, 6,5% em dois anos)
• Minnesota: $347.494 (2,5% ao ano, 3,9% em dois anos)
• Nebraska: $270.139 (2,9% ao ano, 6,0% em dois anos)
• Missouri: $257.063 (2,4% ao ano, 5,8% em dois anos)
• Alabama: $228.877 (0,3% ao ano, 2,0% em dois anos)

O que Isso Significa para os Compradores de Casa em 2026

Mercados de Crescimento Agressivo: Nova Jérsia, Nova Iorque, Connecticut e Illinois representam mercados onde o momentum de valorização permanece mais forte. Oferecem potencial de construção de riqueza a longo prazo, apesar de preços de compra mais elevados.

Valor com Estabilidade: Os mercados do Meio-Oeste apresentam propostas equilibradas — custos de entrada mais baixos combinados com apreciação consistente. Wyoming, Dakota do Norte e Virgínia Ocidental oferecem ganhos anuais expressivos em relação à sua acessibilidade.

Sinal de Cuidado: O mercado de Tucson, juntamente com outros mercados mais amplos do Arizona, Califórnia, Colorado e Flórida, enfrenta obstáculos. Compradores que entrarem nesses mercados devem recalibrar expectativas para períodos de manutenção mais longos ou focar na seleção de submercados, em vez de apostar regionalmente.

Saturação de Mercado: Os preços premium do Havaí, com valorização mínima, sugerem um potencial limitado de valorização sem mudanças drásticas no mercado.

Metodologia e Fundamentação dos Dados

Esta análise baseia-se nas avaliações abrangentes de casas unifamiliares da Zillow de outubro de 2025, em todos os estados americanos. Os pesquisadores acompanharam as mudanças trimestrais, começando com os dados de referência de outubro de 2023, capturando leituras de meio de período em abril de 2025, e concluindo com as avaliações atuais de outubro de 2025. Foram calculadas métricas de variação de um ano (de outubro de 2024 a outubro de 2025) e de dois anos (de outubro de 2023 a outubro de 2025) para cada estado. A coleta de dados foi encerrada em 9 de dezembro de 2025, garantindo a fotografia mais atual do mercado disponível para compradores potenciais que planejam transações em 2026.

Conclusões Estratégicas

Para compradores que priorizam potencial de valorização, os estados do nordeste e do meio-oeste demonstram trajetórias superiores. Para aqueles que buscam pontos de entrada acessíveis sem sacrificar o crescimento, os estados do sul e de fronteira fora das zonas de depreciação oferecem propostas de valor atraentes. O mercado de Tucson e mercados desafiados similares no sudoeste podem atrair principalmente investidores de longo prazo ou quem busca mudanças de estilo de vida mais do que retornos de investimento.

À medida que 2026 se desenrola, compreender essas variações regionais torna-se o diferencial crítico entre compras que constroem patrimônio e aquelas que apenas oferecem abrigo.