Sinais positivos contínuos, pequena primavera do mercado imobiliário de Guangzhou e Shenzhen está a ser preparada

Securities Times Reporter Wu Jiaming

No início da primavera, em março, o mercado imobiliário costuma experimentar uma recuperação emocional, conhecida como “março de ouro e abril de prata”. Este “pequeno verão” do mercado imobiliário está a chegar como esperado, tornando-se um foco de atenção do mercado.

Para isso, o repórter visitou os mercados de Guangzhou e Shenzhen, e descobriu que, por trás da estabilização e recuperação dos dados de vendas, cada vez mais compradores começam a recuperar as suas expectativas em relação ao mercado imobiliário, e o “pequeno verão” está a gestar-se.

Preços razoáveis e produtos adequados são essenciais

“Com a venda de alta do terreno na área de Tianhe Ma Chang, em Guangzhou, recentemente, o volume de visitas e vendas aumentou. No último fim de semana, o projeto recebeu quase 150 grupos de clientes, e a empresa ofereceu descontos nos preços para apoiar o ‘pequeno verão’.” afirmou o gerente de marketing de um novo projeto na área de Tianhe Bei, Guangzhou. Além disso, segundo dados não oficiais, apenas na primeira semana de março, mais de 30 novos projetos imobiliários em Guangzhou lançaram novas unidades ou promoveram vendas adicionais.

Recentemente, o terreno de Tianhe Ma Chang, que atraiu muita atenção, foi vendido por um total de 23,6 bilhões de yuans, sendo adquirido integralmente pela subsidiária do Yuexiu Group, Guangzhou Yuechengda, com uma taxa de prêmio de 26,6%. Com o avanço do planejamento do terreno, o valor das terras na área central está a ser reavaliado pelo mercado. Recentemente, o mercado de residências de luxo em Guangzhou também voltou a agitar-se. Informações de mercado indicam que a venda de uma unidade de 670 metros quadrados na Poly Yuexi Bay totalizou 187 milhões de yuans, com um preço por metro quadrado de cerca de 280 mil yuans. O repórter também entrevistou vários responsáveis de departamentos de marketing de várias construtoras, e todas as empresas relataram vendas recentes de apartamentos de luxo e villas em Guangzhou.

De acordo com o relatório do Departamento de Pesquisa e Desenvolvimento da Zhongyuan em Guangzhou, após o feriado do Ano Novo Chinês, novos imóveis entraram no mercado em grande quantidade, impulsionados por várias unidades “vermelhas”, o que provavelmente trará um início de mercado favorável. Espera-se que, de março a abril, haja um período concentrado de lançamentos, principalmente em áreas centrais, com produtos de melhoria de qualidade, que possuem um certo apelo de mercado e podem impulsionar a recuperação das vendas. Além disso, responsáveis de marketing de vários projetos de novas casas em Guangzhou disseram que os preços estão a ser ajustados para se aproximar mais dos níveis reais de transação do mercado. Atualmente, apenas preços razoáveis e produtos adequados fazem com que os compradores estejam dispostos a entrar no mercado.

Confiança começa a recuperar-se

Em Shenzhen, o mercado de segunda mão parece mais animado do que o de novas casas. Na semana passada, a quantidade de contratos de segunda mão na loja Le You Jia aumentou 132% em relação à semana anterior, atingindo o maior valor desde o final de março de 2025; o volume de visitas a imóveis de segunda mão também atingiu o maior nível desde meados de outubro de 2024.

De acordo com os dados mais recentes do Shenzhen Shell Research Institute, em fevereiro deste ano, o número de imóveis de segunda mão listados nas lojas parceiras caiu 3,3% em relação ao mesmo período do ano passado. “Essa pequena variação percentual reflete, em certa medida, um aumento na confiança do mercado, e a redução de vendas irracionais”, afirmou Xiao Xiaoping, diretor do Shenzhen Shell Research Institute. Essa mudança deve impulsionar o mercado imobiliário de Shenzhen a entrar numa trajetória positiva de “otimização da oferta — fortalecimento das expectativas — estabilização dos preços”. Isso significa que o mercado está a aliviar a pressão de excesso de oferta, causada pela venda rápida por parte dos vendedores, e as listagens estão a tornar-se mais racionais, criando uma base mais saudável para a recuperação do mercado. Além disso, além de o preço médio de transação ter estabilizado após duas quedas consecutivas, os preços médios de listagem em bairros populares de segunda mão também começaram a subir ligeiramente.

Desde o início de março, a recuperação nas vendas de imóveis de alta qualidade em boas zonas escolares tem sido mais evidente, seguida por imóveis de menor preço com alta rentabilidade de aluguer. O gerente de uma agência experiente na área de Yuanling, Futian, Shenzhen, afirmou: “Atualmente, as variações nos preços de venda não são grandes. A troca de preço por volume ainda é a estratégia principal, mas, após vários anos de queda, os compradores estão a recuperar a confiança no mercado imobiliário. Por exemplo, após o feriado, há mais clientes a entrarem em contato para visitar imóveis do que nos anos anteriores.”

“Após o Ano Novo Lunar, o mercado imobiliário de Shenzhen recuperou rapidamente o ritmo de transações, respondendo melhor do que nos anos anteriores. Segundo nossas estatísticas, o ritmo de novos lançamentos no mercado de novas casas este ano foi mais lento do que no ano passado. Até agora, apenas 9 novos projetos de residências com licença de pré-venda foram aprovados, enquanto no mesmo período do ano passado eram 12. Assim, o mercado de novas casas de Shenzhen este ano dificilmente atingirá uma escala significativa. Por outro lado, o mercado de segunda mão mantém uma oferta abundante e preços baixos, o que favorece uma atmosfera de vendas mais favorável do que no mercado de novas casas”, afirmou He Qianru, diretora do Centro de Pesquisa da Midland Property. “Além disso, do ponto de vista das políticas, é bastante provável que Shenzhen continue a relaxar as restrições de compra.”

É preciso esforço conjunto de várias partes

Segundo Li Yujia, investigador principal do Centro de Pesquisa em Políticas Habitacionais de Guangdong, o desempenho recente do mercado de Guangzhou e Shenzhen tem sido positivo. “Primeiro, o mercado de segunda mão está melhor do que o de novas casas, com o foco de vendas de novas casas limitado a algumas áreas específicas; segundo, o volume de novas listagens de segunda mão diminuiu em relação ao mês anterior e também em relação ao ano passado, refletindo uma melhora na confiança e nas expectativas do mercado; terceiro, a contínua melhora no desempenho do mercado de segunda mão tem, em certa medida, impulsionado a demanda por troca de imóveis antigos por novos, melhorando o ciclo de mercado.”

Ele prevê que março será uma época tradicional de pico de vendas, com forte atividade de transações de imóveis comerciais impulsionadas pelo retorno após o feriado, casamentos, procura de emprego e procura de vagas de estudo. Além disso, os construtores também lançarão produtos com boa relação qualidade-preço para alcançar bons resultados. Os governos locais também devem tomar medidas, como políticas de subsídios à compra e de fundos de habitação, que podem criar um “pequeno pico” no mercado imobiliário em março. No entanto, do ponto de vista da estrutura de transações, os imóveis de baixo preço ainda predominam.

A China Index Academy acredita que, de acordo com o índice de preços de imóveis de 100 cidades do sistema de índices imobiliários da China, desde 2026, a taxa de queda mensal dos preços de residências de segunda mão tem diminuído, indicando uma tendência positiva. Com a implementação de políticas mais eficazes em mais cidades, espera-se que o mercado de “pequeno verão” continue a evoluir positivamente.

Li Yujia acredita que, para estabilizar e consolidar a recuperação, é necessário um esforço conjunto de várias partes, incluindo a promoção do ciclo de transações de imóveis de primeira e segunda mão, a continuação da redução dos custos de transação, a melhoria do ambiente e da ordem de mercado, além de restaurar a confiança dos residentes em emprego, rendimentos e expectativas.