Acabei de ser questionado sobre a diferença entre a terminologia de escritura do doador versus do adquirente por alguém que está a tentar comprar a sua primeira propriedade, por isso achei que devia explicar isto, já que muitas pessoas ficam confusas com estes termos legais.

Basicamente, quando a propriedade muda de mãos, há dois lados: o doador (que é o vendedor ou senhorio) e o adquirente (o comprador ou inquilino). O doador está a transferir a propriedade, e o adquirente a recebê-la. Bastante simples uma vez que se sabe o significado das palavras.

A transferência real acontece através de um documento legal chamado escritura. Aqui é que as coisas ficam interessantes porque existem vários tipos de escrituras, e cada uma oferece diferentes níveis de proteção dependendo da situação.

Uma escritura de garantia geral é o padrão de ouro para os compradores. O doador basicamente diz "garanto que não há problemas legais escondidos com esta propriedade". Se surgirem problemas mais tarde—como hipotecas, servidões ou penhoras pendentes—o doador tem que cobrir os custos legais para defender o seu direito. Essa proteção cobre até problemas que aconteceram antes de ele a possuir. Isto é o que a maioria dos compradores de casa quer ver.

Depois há uma escritura de garantia especial. Aqui, o doador só garante que a propriedade estava limpa enquanto a possuía. Se os proprietários anteriores deixaram problemas, isso não é problema dele. Os bancos costumam usar estas quando executam penhoras e revendem propriedades.

Uma escritura de doação é mais leve em proteção. O doador confirma que não a vendeu a mais ninguém e que não teve problemas com o título, mas não pagará os seus custos legais se surgirem problemas depois.

As escrituras de renúncia de direitos são basicamente uma situação de "tome como está". O doador não garante nada sobre o título. São arriscadas e geralmente usadas apenas entre familiares onde há confiança.

Existem também escrituras de propósito especial (usadas por executores e situações similares), escrituras em substituição de execução hipotecária (quando alguém devolve a propriedade ao credor para evitar a execução), escrituras entre cônjuges (para transferências durante divórcio), e escrituras de arrendamento (para arrendamentos).

Aqui é o que eu sempre digo às pessoas: antes de fechar a compra, peça uma pesquisa de título. Isto confirma quem realmente é o proprietário e se há reivindicações ou hipotecas contra ela. Mesmo com uma escritura de doador vs adquirente que oferece proteções fortes, considere também fazer um seguro de título. Ele cobre problemas desconhecidos que possam passar despercebidos.

A coisa mais importante é entender qual o nível de proteção que está a obter com o seu tipo de escritura específico. Situações diferentes exigem abordagens diferentes, por isso conhecer isto de antemão evita dores de cabeça mais tarde.