Olhando para trás, como as taxas de hipoteca estavam a mover-se em dezembro de 2022, é interessante ver as mudanças que estavam a acontecer. A taxa fixa a 30 anos estava em torno de 6,66% naquela semana, um pouco abaixo do período anterior. Muitas pessoas estavam a acompanhar de perto essas taxas de hipoteca de dezembro de 2022 porque cada décimo de ponto percentual importava quando se bloqueava um empréstimo a longo prazo.

O que chamou minha atenção naquela altura foi a diferença entre as opções de 30 anos e 15 anos. O de 15 anos estava a 6,00%, o que significava que podia-se poupar algum dinheiro nos juros se conseguisse suportar os pagamentos mensais mais elevados. Num empréstimo $100k , estamos a falar aproximadamente de $844 por mês versus $643 para o de 30 anos. Aquele extra de mais de $200 por mês soma-se, mas pagar-se-ia muito menos juros no total—cerca de $51k versus $131k ao longo da vida do empréstimo.

O mercado jumbo estava a acompanhar ligeiramente mais alto, a 6,70%, e os produtos de ARM ofereciam um pouco de alívio a 5,45%. Na altura, os previsores estavam bastante divididos sobre para onde as taxas estavam a encaminhar-se, com previsões que variavam de 5,5% a 7% até ao final do ano. O panorama das taxas de hipoteca de dezembro de 2022 estava definitivamente em fluxo, e qualquer pessoa a refinanciar ou a procurar uma casa estava basicamente a tentar cronometrar o mercado. As pessoas estavam bastante focadas em bloquear as taxas antes que pudessem subir ainda mais.