Tenho analisado dados do mercado de arrendamento e percebi o quão selvagens são as diferenças em todo o país. Tipo, se estás a pagar renda no Havai, estás a olhar para mais de 2.400 dólares por mês em média, enquanto alguém na Dakota do Norte está a relaxar com menos de 900. Isso é uma diferença enorme.

Os estados caros fazem sentido quando pensas nisso—o Havai tem aquele prémio insular, já que tudo é enviado por transporte, além de que o custo de vida deles é simplesmente brutal. A Califórnia é semelhante, mas pelo menos estão finalmente a construir mais apartamentos agora. D.C., Nova Jérsia, Massachusetts, todas áreas costeiras basicamente. Quando olhas para a renda média por estado, o padrão é bastante claro: costas são caras, o centro do país é muito mais acessível.

O que é interessante é a mudança que está a acontecer. Em 2021-2022, tudo estava a subir porque trabalhadores remotos invadiram estados quentes. Mas até agosto de 2023, essa tendência já estava a inverter-se. A renda média por estado começou a diminuir pela primeira vez em anos—72 de 100 áreas metropolitanas ficaram mais baratas. Lugares como Las Vegas, Austin, Atlanta estão a ver quedas reais. Enquanto isso, o Médio Oeste e a Nova Inglaterra estão a aquecer, o que é louco porque essas zonas costumavam ser as baratas.

Dakota do Norte e Iowa costumavam ser roubos absolutos, mas até esses estão a subir agora—Dakota do Norte subiu cerca de 11% ano a ano. Ainda assim, muito abaixo da média nacional. Se és flexível quanto à localização e não te importas com os invernos, a renda média por estado no Médio Oeste ainda é a tua melhor aposta. Mas sim, o mercado de arrendamento está a normalizar-se após aquele pico louco da pandemia. A oferta finalmente está a recuperar em alguns lugares.