Просто оглядываясь на ставки по ипотеке с августа 2020 года, честно говоря, они были довольно дикими по сравнению с тем, к чему мы привыкли сейчас. Тогда ставки по 30-летней фиксированной ипотеке опустились ниже 3% на некоторое время, прежде чем снова подняться до 3,03% к концу августа. Звучит безумно, что мы называли это конкурентным, но это был исторический момент для покупателей жилья.

Для контекста, если вы взяли $200k кредит по ставке 3,03%, то ваши ежемесячные платежи составляли примерно $846 только за основную сумму и проценты. За весь срок кредита вы заплатили бы примерно $105k в виде процентов. Варианты на 20 лет стоили около 3,016% — платежи были, конечно, выше, но вы бы сэкономили много на общих процентах, так как погашение происходило бы на десятилетие раньше.

Что меня удивило, так это то, что ставки по 15-летней ипотеке были довольно привлекательными — 2,551%. Да, ваш ежемесячный платеж вырос бы примерно до $1,338, но общие расходы на проценты значительно снизились. Вот такова была сделка тогда.

Ситуация с ARM тоже была показательна. 5/1 регулируемые ставки составляли 3,305%, что было даже выше, чем у 30-летней фиксированной ипотеки. Поэтому большинство людей тогда даже не рассматривали ипотеку с плавающей ставкой — зачем рисковать, когда фиксированные ставки уже были так низки?

Статья настойчиво советовала зафиксировать ставки, если закрытие сделки планировалось в течение 30 дней, что было логично, учитывая такую волатильность. Ставки неоднократно достигали новых минимумов, и было настоящее неопределённое направление, в котором они могли двигаться дальше.

Оглядываясь назад, ипотечные ставки августа 2020 года представляли собой одни из лучших условий, которые покупатели жилья видели за десятилетия. Будь то 15, 20 или 30-летняя фиксированная ипотека, ставки были достаточно конкурентными, чтобы зафиксировать их было разумно для большинства. Это хорошее напоминание о том, как сильно могут меняться рыночные условия за несколько лет.