Молодіжна повна оренда Маржа захисту посилюється… Інтернет-банки також приєднуються до "Підтвердження справедливості дати".

Основна система, яку уряд просуває для запобігання шахрайству з орендою — «Послуга зв'язку інформації про дату підтвердження справедливості» буде розширена на інтернет-спеціалізовані банки. Цей крок має на меті вийти за межі співпраці з традиційним фінансовим сектором, розширивши коло учасників на інтернет-банки, які в основному орієнтовані на молодіжну аудиторію та мають високий рівень використання, щоб ще більше зміцнити захист маржі орендарів.

Міністерство земельних і транспортних справ та Корейський інститут нерухомості 23 грудня 2025 року оголосили про підписання угоди про співпрацю щодо просування цього бізнесу з 5 установами, зокрема з Kakao Bank, Toss Bank, iM Bank, Центральною асоціацією водоканалів та Водоканалом. Раніше ця система працювала переважно з 11 банками певних комерційних банків і другого фінансового кола, в результаті цієї угоди загальна кількість фінансових установ зросте до 16.

Підтвердження справедливості дати інформації про взаємодію бізнесу є механізмом, що запобігає ситуації, коли орендодавець здійснює іпотечне кредитування на житло до того, як орендар забезпечить фактичне право на проживання, тим самим займаючи пріоритет у забезпеченні. В принципі, орендар має завершити повідомлення про заселення та отримати дату підтвердження справедливості, щоб мати можливість протистояти праву на житло, але зловживання цього права, яке вступає в силу о нуль годині наступного дня, продовжують відбуватися через часовий розрив. Система, введена для запобігання таким випадкам, дозволяє банкам в реальному часі перевіряти інформацію про дату підтвердження справедливості перед видачею кредитів, щоб зменшити ризик втрат гарантійного депозиту орендаря через його перехід у нижчу чергу.

Спосіб функціонування системи такий: фінансові установи комплексно враховують ринкову ціну житла, орендну маржу, пріоритетні боргові зобов'язання та інші фактори для коригування суми кредиту. Наприклад, якщо ринкова вартість житла становить 1 мільярд вон, орендодавець укладає контракт на повну оренду на суму 600 мільйонів вон і подає заявку на позику в 700 мільйонів вон, банк розгляне цю маржу як боргове зобов'язання на нижчому рівні і відповідно скоригує, що можна видати лише приблизно 400 мільйонів вон у вигляді кредиту. Завдяки цьому процесу можна заздалегідь запобігти шкоді прав орендаря через пріоритетні іпотечні права.

Міністерство земельних ресурсів сподівається, що через це розширення бізнесу вдасться максимально захистити безпечність орендних коштів соціально вразливих груп, таких як молоді орендарі, які схильні до ризиків з маржею. У майбутньому також планується поступово розширити цю систему до страхових компаній, місцевих банків та інших фінансових установ. Згідно з цією угодою, Міністерство земельних ресурсів, Нерухомість та всі фінансові установи будуть сприяти створенню та стабілізації системи взаємодії, очікується, що наступного року всі установи офіційно розпочнуть надання інформації.

Ця тенденція, ймовірно, позитивно вплине на структурну стабільність ринку повної оренди в майбутньому. Якщо буде встановлено систему обміну інформацією між урядом і фінансовим сектором в реальному часі, очікується, що захист прав орендарів буде ще більше посилено, а незаконні шахрайські дії з повною орендою можуть зменшитися.