Просто оглядаючись на іпотечні ставки з серпня 2020 року, чесно кажучи, вони були досить дикими порівняно з тим, до чого ми звикли зараз. Тоді 30-річні фіксовані іпотечні ставки опустилися нижче 3% на деякий час, перш ніж знову піднятися до 3,03% наприкінці серпня. Здається неймовірним, що ми вважали це конкурентним, але це був історичний момент для покупців житла.

Для контексту, якщо ви взяли $200k кредит під цю ставку 3,03%, ви дивилися приблизно на $846 щомісячних платежів лише за основну суму і відсотки. За весь термін кредиту ви заплатили б приблизно $105k у вигляді відсотків. Варіанти на 20 років були приблизно під 3,016% — очевидно, щомісячні платежі були б вищими, але ви б заощадили багато на загальних відсотках, оскільки закінчили б раніше — через десятиліття.

Що мене зацікавило, так це те, що ставки на 15 років були досить привабливими — 2,551%. Так, ваш щомісячний платіж зріс би до приблизно $1,338, але загальні витрати на відсотки зменшилися б значно. Це був компроміс тоді.

Що стосується ARM (змінної ставки), ситуація теж була цікавою. 5/1 змінні ставки були на рівні 3,305%, що фактично було вище за 30-річний фіксований кредит. Тому більшість людей тоді навіть не розглядали змінні іпотеки — навіщо ризикувати, коли фіксовані ставки вже були настільки низькими?

У статті наполягали, щоб люди закріплювали ставки, якщо планували закрити угоду протягом 30 днів, що цілком логічно, враховуючи таку волатильність. Ставки неодноразово досягали нових мінімумів, тому існувала реальна невизначеність щодо того, куди вони рухатимуться далі.

Оглядаючись назад, іпотечні ставки серпня 2020 року були одними з найкращих умов, які бачили покупці житла за десятиліття. Чи то 15, 20 чи 30-річний фіксований кредит — ставки були настільки конкурентними, що закріплення їх було логічним рішенням для більшості. Це хороший нагадування про те, наскільки сильно можуть змінюватися ринкові умови за кілька років.