Просто оглядаючись назад, які були іпотечні ставки у березні 2022 року, і чесно кажучи, це дивно, наскільки сильно все змінилося. Тоді 30-річна фіксована ставка становила 5,19% — що здавалося високим на той час, але тепер здається майже милою. 15-річна була близько 4,127%, а плаваючі ставки були ще нижчими — 3,973% для ARM 5/1. Ті іпотечні ставки березня 2022 року швидко зростали з пандемічних мінімумів, до яких всі звикли.

Що цікаво, це контекст за цими цифрами. Федеральна резервна система активно зжимає у березні 2022 року, підвищуючи ставки вперше того року, щоб боротися з інфляцією. Вони вже почали зменшувати свої покупки іпотечних цінних паперів також. Тому іпотечні ставки у березні 2022 року відображали цей зсув — люди починали відчувати тиск, якщо планували купувати або рефінансувати. 30-річна ставка зросла з 4,955% всього за тиждень до того, тому зростаюча динаміка була очевидною.

Рефінансування було ще більш різким — ставка за 30-річним рефінансуванням досягла 5,289% наприкінці березня. Для тих, хто мав старішу іпотеку, цей період вигідного рефінансування фактично закінчувався. Загалом економіка ще боролася з наслідками пандемії — безробіття частково відновилося, але зростання ВВП було нерівномірним. Експерти тоді прогнозували помірне зростання ставок протягом року, хоча ніхто не передбачав, наскільки далеко піднімуться ставки після березня 2022 року. Це хороший нагадування про те, наскільки швидко може змінитися ринок іпотечного кредитування, коли ФРС серйозно береться за боротьбу з інфляцією.