Các Bang của Hoa Kỳ nào cung cấp Cơ hội Thị trường Nhà ở Tốt nhất ( và Tồi tệ nhất ) vào năm 2026?

Thị trường bất động sản Mỹ đã trở nên ngày càng phân mảnh vào năm 2025, với một số bang ghi nhận sự tăng giá mạnh mẽ trong khi những nơi khác đối mặt với những khó khăn đáng kể. Sử dụng dữ liệu mới nhất từ Zillow tháng 10 năm 2025, một phân tích toàn diện cho thấy sự khác biệt rõ rệt trong cách giá trị nhà ở dành cho gia đình riêng lẻ đã phát triển trên toàn quốc trong hai năm qua—thông tin quan trọng cho bất kỳ ai đang xem xét mua nhà.

Thị trường nhà ở Hawaii dẫn đầu về giá, không phải về tăng trưởng

Khi nói về các thị trường bất động sản cao cấp, thị trường nhà ở Hawaii ngay lập tức nổi bật. Với giá trị trung bình của một căn nhà là 959.688 USD vào tháng 10 năm 2025, Bang Aloha chiếm giữ mức giá cao nhất cả nước. Tuy nhiên, mức giá cao này mang theo một nghịch lý thú vị: mặc dù có giá trị phi thường, thị trường nhà ở Hawaii thực tế đã giảm 2,1% trong năm qua và gần như không tăng trưởng trong hai năm với mức tăng chỉ 0,1%. Điều này cho thấy thiên đường có giới hạn về giá.

Nơi giá trị đang tăng mạnh: Những người chiến thắng

Không phải tất cả các bang đều đi ngang. Một số thị trường đã thể hiện đà tăng ấn tượng:

New Jersey dẫn đầu với hiệu suất hai năm mạnh nhất, ghi nhận mức tăng 11,7% trong giá trị nhà kể từ tháng 10 năm 2023. Trong khi đó, New York theo sát với 11,6% tăng trưởng trong cùng kỳ. Trong năm, Illinois ghi nhận mức tăng ấn tượng nhất là 4,3%, nhờ lợi thế về khả năng chi trả rộng hơn ở khu vực Trung Tây.

Các thị trường nổi bật khác bao gồm Connecticut (11,0% trong hai năm), Rhode Island (10,3%), Ohio (9,4%), và New Hampshire (9,2%). Những mức tăng này cho thấy rằng những người mua tìm kiếm tiềm năng tăng giá nên xem xét vượt ra ngoài các điểm nóng ven biển truyền thống.

Các điểm áp lực: Các bang mất đà

Mặt khác, một số thị trường đang thể hiện sự yếu kém đáng lo ngại. Thị trường nhà ở Florida đã giảm 5,0% so với cùng kỳ năm ngoái và 4,4% trong hai năm—một sự đảo chiều mạnh mẽ đối với một bang thu hút di cư đáng kể. Arizona và California cũng cho thấy đà giảm tiêu cực, giảm lần lượt 3,2% và 2,0% trong vòng một năm.

Ngay cả các thị trường siêu cao cấp như Hawaii, Vermont và Colorado cũng đang gặp khó khăn. Những giảm này phản ánh sự kết hợp của các yếu tố: lãi suất vay thế chấp tăng cao, cạn kiệt khả năng chi trả, và bão hòa thị trường tại các điểm đến từng nóng bỏng trước đó.

Điểm cân bằng: Thị trường ổn định với tăng trưởng đều đặn

Một nhóm các bang trung bình thể hiện loại tăng trưởng cân bằng, hấp dẫn các chủ nhà dài hạn. Alaska (5,1% trong hai năm), Kansas (7,8%), Kentucky (8,5%), và Michigan (7,6%) cung cấp mức tăng đều đặn mà không có sự biến động của các chu kỳ bùng nổ-suy thoái. Các thị trường này thường có mức giá vào cửa hợp lý hơn và các yếu tố cơ bản về nhu cầu thực sự thay vì cơn sốt đầu cơ.

Dữ liệu chính nhanh

Thị trường có giá cao nhất:

• Hawaii: 959.688 USD
• California: 784.364 USD
• Massachusetts: 667.117 USD

Thị trường có giá phải chăng nhất:

• West Virginia: 169.206 USD
• Mississippi: 185.741 USD
• Louisiana: 208.936 USD

Hiệu suất một năm tốt nhất:

• Illinois: +4,3%
• New York: +4,0%
• Kentucky: +4,1%

Hiệu suất một năm kém nhất:

• Florida: -5,0%
• California: -2,0%
• Arizona: -3,2%

Điều này có ý nghĩa gì cho người mua năm 2026

Dữ liệu tháng 10 năm 2025 kể một câu chuyện rõ ràng: thị trường nhà ở đã phân đôi. Các thị trường giàu có ven biển và các điểm nóng di cư trong đại dịch trước đó đang mất đà, trong khi các thị trường trung Tây và miền Nam bị bỏ qua vẫn tiếp tục tăng giá đều đặn. Đối với người mua dự định tham gia thị trường vào năm 2026, phép tính truyền thống đã thay đổi—giá cao cấp không còn đảm bảo lợi nhuận cao cấp nữa.

Cơ hội thực sự nằm ở các bang có các yếu tố cơ bản ổn định thay vì những tiêu đề gây sốc. Các thị trường như Illinois, Indiana, Iowa và khu vực Trung Tây phía trên cung cấp lợi thế kép của mức giá vào cửa hợp lý và khả năng tăng giá đã được ghi nhận. Trong khi đó, thị trường nhà ở Hawaii và các điểm đến siêu cao cấp tương tự vẫn mang tính chất độc quyền nhưng ngày càng dễ bị điều chỉnh.

Thông điệp rút ra: kiên nhẫn và linh hoạt về địa lý đã trở thành những tài sản quý giá trong thị trường nhà ở năm 2026.