Bạn có thể mua được căn hộ 2 phòng ngủ ở đâu? Một cái nhìn thực tế theo từng bang

Khủng hoảng thị trường thuê nhà ở Mỹ đã đạt đến một điểm biến đổi quan trọng. Nghiên cứu gần đây từ Liên đoàn Nhà ở Thu nhập thấp Quốc gia vẽ nên một bức tranh ảm đạm: người thuê nhà trên toàn quốc đang bị kẹt trong áp lực về khả năng chi trả, khi chi phí nhà ở đã vượt xa mức tăng trưởng của lương một cách đáng kinh ngạc. Giữa năm 2001 và 2021, mức thuê trung bình đã tăng 17,9% trong khi thu nhập hộ gia đình trung bình chỉ tăng 3,2%. Khoảng cách ngày càng mở rộng này đã khiến việc thuê một căn hộ 2 phòng ngủ—thiết yếu cho các gia đình và bạn cùng phòng—ngày càng xa tầm với của những người lao động có mức lương thấp.

Các số liệu kể câu chuyện

Dữ liệu cho thấy một mô hình đáng lo ngại: chỉ có 13 bang cung cấp các khoản thuê nhà 2 phòng ngủ trong khả năng chi trả cho người lao động kiếm được chưa đến $19 mỗi giờ. Khoảng cách giữa thu nhập thực tế của người thuê và mức cần thiết để có thể chi trả nhà ở một cách thoải mái là thách thức định hình của thị trường thuê nhà ngày nay.

Các thị trường có khả năng chi trả hợp lý nhất

Ở trung tâm đất nước và các vùng nông thôn, chi phí thuê nhà vẫn còn khá hợp lý. Mississippi nổi bật là bang có khả năng chi trả cao nhất, với mức thuê thị trường hợp lý cho một căn 2 phòng ngủ là $895 hàng tháng—chỉ cần $17.21 mỗi giờ, so với mức lương trung bình của người thuê là $14.37. Tương tự, Kentucky ($931/tháng), North Dakota ($925/tháng), và West Virginia ($865/tháng) cung cấp một số không gian thở, mặc dù khoảng cách lương vẫn còn tồn tại ngay cả ở những bang này.

Vùng khả năng chi trả trung bình bao gồm các bang như Arkansas ($846/tháng), Iowa ($943/tháng), và Alabama ($943/tháng). Đáng chú ý, người thuê nhà ở Arkansas thực tế kiếm được nhiều hơn mức cần thiết ($17.85 so với $16.27), khiến đây trở thành một trong những điểm sáng hiếm hoi trong bức tranh khả năng chi trả.

Các khu vực chi phí cao

Ở phía đối diện của phổ giá, các khu vực ven biển và đô thị lớn thể hiện những rào cản đáng kể để gia nhập thị trường. California chiếm lĩnh bảng không khả thi về khả năng chi trả, với một căn hộ 2 phòng ngủ có giá $2,197 mỗi tháng—đòi hỏi mức lương theo giờ là $42.25. Thu nhập trung bình của người thuê ở đó là $33.67, tạo ra khoảng cách thu nhập hàng năm trên 8.600 đô la.

Hawaii ($2,175/tháng, yêu cầu $41.83/giờ) và Massachusetts ($2,165/tháng, yêu cầu $41.64/giờ) theo sát, mỗi nơi yêu cầu mức lương gần như gấp đôi mức thu nhập trung bình của người thuê. New York ($2,084/tháng, yêu cầu $40.08/giờ) và Washington DC ($1,838/tháng, yêu cầu $35.35/giờ) càng làm rõ hơn cách các khu vực ven biển đã trở nên gần như không thể chi trả đối với người lao động trung bình.

Các bang trong đường dây phía đông bắc thể hiện những thách thức liên tục: New Jersey ($1,742/tháng), Maryland ($1,616/tháng), Connecticut ($1,660/tháng), và Delaware ($1,357/tháng) đều yêu cầu mức lương cao hơn đáng kể so với thu nhập hiện tại của người thuê.

Vùng trung lập

Các bang như Colorado ($1,671/tháng), Nevada ($1,455/tháng), Oregon ($1,545/tháng), và Texas ($1,303/tháng) đại diện cho khu vực trung gian tranh chấp—đắt hơn so với miền quê Mỹ, nhưng về lý thuyết vẫn có thể tiếp cận được đối với nhiều người thuê đang làm việc, mặc dù vẫn còn thiếu hụt đáng kể về mức lương.

Tổng quan về khủng hoảng khả năng chi trả

Xem xét toàn diện bức tranh, có thể nhận thấy các mẫu hình theo vùng miền:

• Các bang miền Nam thường cung cấp mức thuê thấp hơn nhưng đối mặt với sự không phù hợp giữa lương và yêu cầu
• Các khu vực ven biển và phía đông bắc thể hiện những vách đá khả năng chi trả dốc đứng
• Các bang miền Trung Tây cho thấy kết quả hỗn hợp, với những khu vực có khả năng chi trả tương đối
• Các bang miền núi và phía tây biến động mạnh, từ khả năng tiếp cận dễ dàng ở Montana ($1,002/tháng) đến hạn chế ở California(

Ý nghĩa đối với người thuê nhà

Thách thức cốt lõi vượt ra ngoài địa lý. Trên toàn quốc, những người lao động kiếm được dưới )mỗi giờ—một nhóm đại diện cho hàng triệu người Mỹ—đang đối mặt với rào cản cấu trúc để có thể đảm bảo nhà ở 2 phòng ngủ ổn định. Ngay cả ở các bang “khả năng chi trả”, phần lớn người thuê kiếm được ít hơn 10-15% so với mức cần thiết để trả tiền thuê nhà một cách thoải mái mà không gặp áp lực tài chính.

Dữ liệu nhấn mạnh một thực tế quốc gia: thị trường thuê nhà đã thay đổi căn bản. Việc tìm một căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp với mức lương thực tế đã trở thành một đặc quyền hơn là một kỳ vọng đối với những người lao động có thu nhập thấp đến trung bình trên khắp Hoa Kỳ.