Bạn có nên mua nhà di động? Các chuyên gia tài chính nói gì về lựa chọn đầu tư này

Khi mơ về sở hữu nhà, hầu hết mọi người hình dung một ngôi nhà truyền thống kiểu nhà riêng, căn hộ chung cư hoặc chung cư nhỏ. Tuy nhiên, hàng triệu người Mỹ xem việc mua nhà di động như con đường đến sở hữu bất động sản. Nhưng theo chuyên gia tài chính Dave Ramsey, việc mua nhà di động so với mua bất động sản thực sự kể hai câu chuyện về xây dựng sự giàu có rất khác nhau.

Vấn đề Khấu Hao: Tại sao Nhà Di Động Mất Giá Trị

Đây là sự thật khó chịu về việc sở hữu nhà di động: những cấu trúc này mất giá ngay từ ngày đầu tiên. Trong khi Ramsey thừa nhận rằng nhà di động có thể là lựa chọn duy nhất phù hợp túi tiền của một số gia đình, thì phép tính không ủng hộ việc xây dựng sự giàu có lâu dài. “Khi bạn bỏ tiền vào những thứ giảm giá trị, điều đó khiến bạn nghèo hơn,” Ramsey giải thích.

Nhiều người tin rằng mua nhà di động sẽ giúp họ leo lên thang kinh tế, tương tự như cách mua nhà truyền thống có thể làm. Nhưng cách tiếp cận này đặt ra một cái bẫy tài chính. Khác với một ngôi nhà có thể tăng giá theo thời gian, nhà di động là một tài sản giảm giá—một thứ chống lại giá trị ròng của bạn thay vì xây dựng nó.

Nhà Di Động Không Thực Sự Là Bất Động Sản

Sự phân biệt này rất quan trọng. Khi bạn mua nhà di động, bạn đang mua một cấu trúc, không phải bất động sản theo nghĩa đầu tư truyền thống. Mảnh đất phía dưới—mà Ramsey gọi là “mảnh đất”—là thành phần duy nhất có giá trị bất động sản. Ở những vị trí đắc địa như khu vực trung tâm thành phố, mảnh đất đó có thể tăng giá trong khi cấu trúc nhà di động vẫn tiếp tục giảm giá.

Điều này tạo ra ảo tưởng về sự giàu có. “Mảnh đất đó tăng giá nhanh hơn nhà di động giảm giá,” Ramsey lưu ý. “Vì vậy, nó tạo cho bạn ảo tưởng rằng bạn kiếm được tiền. Thật ra, không. Mảnh đất chỉ giúp bạn tránh khỏi sự ngu dốt của chính mình.”

Mua Nhà Di Động So Với Nhà Ở: So Sánh Thực Sự

Lựa chọn giữa mua nhà di động và nhà truyền thống trở nên rõ ràng hơn khi xem xét kết quả tài chính dài hạn. Một ngôi nhà thường xây dựng vốn và tăng giá trị. Trong khi đó, nhà di động, mua bằng các khoản thanh toán trong nhiều năm, đồng nghĩa với việc bạn vừa mất tiền trên tài sản vừa phải trả tiền cho nó—một bất lợi tài chính kép.

Thuê Nhà Thì Thoải Mái Hơn Về Tài Chính

Khuyên của Ramsey: hãy xem xét thuê nhà thay vì mua nhà di động. Khi thuê, bạn trả tiền hàng tháng cho chỗ ở mà không mất tiền vào một tài sản giảm giá trị. Khoản thanh toán hàng tháng bao gồm chi phí sinh hoạt mà không làm giảm giá trị ròng của bạn.

Ngược lại, khi bạn vay mua nhà di động, mỗi khoản thanh toán đều hướng vào một tài sản đang mất giá trị tích cực. Bạn không xây dựng vốn; bạn đang tài trợ cho sự giảm giá.

Con đường đến sở hữu nhà thực sự và xây dựng sự giàu có bắt đầu từ việc hiểu rõ những khác biệt này. Đối với những người không đủ khả năng mua bất động sản truyền thống, việc thuê nhà giữ vững sự linh hoạt tài chính cho đến khi mục tiêu đó trở nên khả thi—thay vì mua một tài sản giảm giá trị giả danh là một khoản đầu tư.