Tại sao các chuyên gia tài chính cảnh báo về việc đầu tư vào nhà di động trong thị trường ngày nay

Thị trường nhà di động tiếp tục thu hút những người mua có ý thức về ngân sách tìm kiếm các lựa chọn nhà ở phù hợp. Tuy nhiên, các chuyên gia đầu tư đặt ra những mối lo ngại đáng kể về việc liệu nhà di động có thực sự là cơ hội xây dựng của cải hay chỉ là những cạm bẫy tài chính ngụy trang.

Vấn đề khấu hao

Lập luận thuyết phục nhất chống lại việc mua nhà di động tập trung vào một nguyên tắc kinh tế đơn giản: khấu hao. Khác với các bất động sản truyền thống thường tăng giá theo thời gian, nhà di động mất giá ngay khi mua vào. Như cố vấn tài chính Dave Ramsey chỉ ra, “Khi bạn bỏ tiền vào những thứ giảm giá trị, điều đó khiến bạn nghèo đi.”

Điều này tạo ra một sự phân biệt quan trọng cho những người muốn trở thành chủ nhà để leo lên bậc thang kinh tế. Nhiều người tin rằng việc mua nhà di động là bước đệm để xây dựng của cải và cải thiện tình hình tài chính của họ. Trên thực tế, chiến lược này khiến người mua rơi vào vòng luẩn quẩn của tài sản giảm giá, nơi khoản đầu tư ban đầu của họ bị xói mòn theo thời gian.

Hiểu rõ sự khác biệt giữa đất đai và cấu trúc

Một hiểu lầm cơ bản liên quan đến việc người mua thực sự sở hữu gì khi mua nhà di động. Trong khi cấu trúc giảm giá trị, thì đất đai nền tảng — phần bất động sản thực tế — có thể tăng giá, đặc biệt ở các khu vực đô thị có nhu cầu cao. Tuy nhiên, Ramsey làm rõ phép tính: “Đất đai tăng giá nhanh hơn nhà di động giảm giá, tạo cho bạn ảo tưởng rằng bạn đang kiếm tiền. Thật ra, bạn không. Đất chỉ giúp bạn tránh khỏi sai lầm tài chính.”

Sự phân biệt này rất quan trọng đối với thị trường nhà di động. Những người mua nghĩ rằng họ đang thu lợi thường chỉ đang hưởng lợi từ sự tăng giá của đất đai trong khi tài sản nhà ở thực tế của họ giảm giá trị. Nếu không sở hữu đất đai chiến lược trong khu vực có tốc độ tăng giá nhanh, người mua sẽ đối mặt với những khoản lỗ tài chính liên tục.

Lựa chọn thuê nhà

Trước những thực tế này, các chiến lược gia tài chính đề xuất xem xét lại phương án thuê nhà. Khi người thuê trả tiền hàng tháng, họ nhận được chỗ ở mà không phải chịu khấu hao tài sản. Như Ramsey nhấn mạnh: “Ít nhất khi thuê nhà, bạn không mất tiền trong khi vẫn thanh toán. Khi bạn trả tiền cho nhà di động, bạn đồng thời mất vốn chủ sở hữu.”

Sự khác biệt cơ bản này thay đổi cách nhìn về khả năng chi trả. Thay vì theo đuổi sở hữu nhà qua một tài sản giảm giá, người thuê giữ vững sự ổn định tài chính trong khi vẫn mở rộng khả năng mua bất động sản tăng giá trong tương lai — một con đường dựa trên toán học hợp lý hơn để tích lũy của cải thực sự.