Polymarket ra mắt các thị trường dự đoán giá nhà cho các thành phố lớn của Hoa Kỳ

Nguồn: CryptoNewsNet Tiêu đề gốc: Polymarket hiện cho phép người dùng đặt cược vào giá nhà ở các thành phố như Miami và Los Angeles Liên kết gốc:

Dự đoán Thị trường Nhà ở Thời gian Thực

Nền tảng thị trường dự đoán dựa trên công nghệ blockchain Polymarket đã hợp tác với Parcl ( một công ty dữ liệu theo dõi giá trị nhà ở hàng ngày) để cho phép người Mỹ đặt cược về việc giá nhà ở các thành phố lớn của Mỹ sẽ tăng hay giảm.

Hai công ty sẽ hợp tác để cho phép người dùng đặt cược vào những gì họ nghĩ sẽ xảy ra với giá trung bình ở các thành phố như Miami và Los Angeles trước tiên. Các thị trường này sẽ đóng cửa vào ngày 1 tháng 2, sử dụng chỉ số giá hàng ngày của Parcl để xác định người chiến thắng. Theo Polymarket, sẽ có các thị trường dự đoán nhà ở mới mỗi tháng, để mọi người có thể tiếp tục giao dịch dựa trên dữ liệu mới nhất.

Hiện tại, phần lớn người Mỹ vẫn chưa thể sử dụng Polymarket; quyền truy cập chỉ giới hạn trong danh sách chờ. Tuy nhiên, các đối thủ cạnh tranh trong lĩnh vực này đã mở cửa cho công chúng.

Người Dự Đoán Về Chuyển Động Giá Nhà Thời Gian Thực

Thị trường nhà ở luôn chứa đựng dữ liệu cũ kỹ. Hầu hết các chỉ số giá đều dựa trên các giao dịch trong quá khứ và được công bố sau nhiều tháng. Các nhà phân tích bất động sản cho biết đó vẫn là cách đáng tin cậy nhất để đánh giá nhu cầu trong một thành phố. Nhưng vấn đề là các báo cáo này di chuyển chậm hơn thị trường thực tế.

Polymarket muốn thay đổi điều đó bằng cách cung cấp cho mọi người khả năng tiếp xúc theo thời gian thực. Những người ủng hộ cho rằng các thị trường dự đoán có lợi thế lớn, vì mọi người đang đặt cược bằng tiền thật của chính mình. Khi tiền nằm trên bàn, mọi người sẽ chú ý hơn. Những loại cược này không chỉ đơn thuần về ý kiến—chúng liên quan đến các động lực thúc đẩy.

Rõ ràng, những động lực đó hoạt động. Các nhà giao dịch của Polymarket đã dự đoán gần chính xác hơn nhiều về chiến thắng của Donald Trump trong cuộc bầu cử năm 2024 so với hầu hết các công ty thăm dò ý kiến chính trị. Ý tưởng rất đơn giản: khi nhiều người đặt cược, trung bình các cược của họ thường vượt qua các dự đoán của chuyên gia hoặc khảo sát.

Điều này xảy ra khi thị trường nhà ở của Mỹ đạt một cột mốc mới. Hiện có nhiều chủ nhà có lãi suất vay thế chấp trên 6% hơn là dưới 3%. Trong đại dịch, các khoản vay dưới 3% rất phổ biến. Giờ đây, chúng hiếm hơn. Theo số liệu của Cục Dự trữ Liên bang, lãi suất vay thế chấp trung bình 30 năm đã duy trì trên 6% hơn ba năm.

Những người đã khóa lãi suất thấp đó vẫn giữ nguyên nhà của mình. Họ không muốn đổi một khoản vay rẻ sang một khoản vay đắt hơn. Điều này đã làm nguồn cung nhà ở trở nên khan hiếm. Ít danh sách hơn đồng nghĩa với giá cao hơn, một tình huống gọi là hiệu ứng khóa vay thế chấp.

Thị Trường Đóng Băng Khi Lãi Suất Ngăn Cản Người Bán

Dù lãi suất cao, người ta vẫn bán nhà khi không còn lựa chọn nào khác. Cuộc sống vẫn tiếp diễn—công việc thay đổi, gia đình mở rộng, ly hôn xảy ra, người ta nghỉ hưu. Đó là lý do tại sao một số căn nhà vẫn xuất hiện trên thị trường. Nhưng phần lớn các khoản vay 30 năm mới đều có lãi suất trong khoảng 6%, vì vậy số lượng chủ nhà có lãi suất cực thấp ngày càng giảm.

Daryl Fairweather, giám đốc kinh tế tại Redfin, cho biết sự chuyển đổi từ các khoản vay dưới 3% sang trên 6% sẽ không thể giải quyết nhanh chóng. “Nó trở nên ít vấn đề hơn theo thời gian, nhưng đó là một quá trình giải quyết chậm,” cô nói.

Bất kỳ ai có lãi suất dưới 4% vẫn gần như bị mắc kẹt. Điều này bao gồm hơn một nửa số chủ sở hữu nhà hiện tại. Ngay cả lãi suất dưới 5% cũng quá tốt để nhiều người bỏ qua. “Chắc chắn sẽ còn khoảng bốn, năm năm nữa, thị trường nhà ở vẫn bị ảnh hưởng lớn,” Daryl nói.

Một khảo sát của Bankrate vào tháng 7 cho thấy 54% người Mỹ sẽ không bán nhà của họ dù lãi suất vay thế chấp là bao nhiêu đi nữa. Tỷ lệ này tăng từ 42% của năm trước. Khoảng 32% nói rằng họ chỉ bán nếu lãi suất giảm xuống dưới 6%, và 23% nói rằng họ cần thấy lãi suất dưới 5%. Khoảng cách 1% này có thể không nghe có vẻ nhiều, nhưng trong một khoản vay 30 năm, nó có thể cộng dồn thành hàng chục nghìn đô la.

Không phải ai cũng tin vào ý tưởng đặt cược vào dữ liệu nhà ở. Một số nhà phân tích cho rằng đã có đủ các hoạt động theo dõi trong lĩnh vực này, và các mối quan hệ hợp tác như vậy chỉ đơn thuần cho phép các bên tham gia đặt cược dựa trên các xu hướng hiện có.