Thị trường nhà ở Vương quốc Anh thể hiện sự bền bỉ bất chấp tốc độ giảm giá vào cuối năm 2025

GasGuzzler · 2026-01-12T11:17:37+00:00

Định giá bất động sản tại Vương quốc Anh đang ổn định khi năm 2025 kết thúc, cho thấy sức mạnh cơ bản mặc dù áp lực về giá cả. Trong khi tăng trưởng hàng năm chậm lại còn 0.6%, nhu cầu vẫn duy trì mạnh mẽ, và số lượng phê duyệt vay thế chấp gần bằng mức trước đại dịch, cho thấy đây chỉ là sự điều chỉnh tạm thời chứ không phải là sự suy giảm.

GasGuzzler

2026-01-12 11:17:37

Đang tạo bản tóm tắt

Định giá bất động sản tại Vương quốc Anh đã bước vào giai đoạn ổn định khi năm 2025 sắp khép lại, tạo ra một bức tranh nghịch lý về sức mạnh nội tại trong khi áp lực giá cả bề mặt vẫn còn. Theo phân tích của nhà kinh tế trưởng của Nationwide, ông Robert Gardner, lĩnh vực nhà ở vẫn thể hiện các nền tảng vững chắc ngay cả khi các chỉ số hàng tháng phát ra tín hiệu cảnh báo.

Mâu thuẫn giữa Giá cả và Nhu cầu

Các số liệu chính cho thấy một hình ảnh chậm lại: tốc độ tăng trưởng hàng năm của giá nhà tại Vương quốc Anh giảm xuống còn 0.6% vào tháng 12, đánh dấu mức thấp nhất kể từ tháng 4 năm 2024. Điều này phản ánh sự giảm tốc rõ rệt so với mức tăng 1.8% hàng năm ghi nhận chỉ một tháng trước đó. Khi loại bỏ các điều chỉnh theo mùa, tình hình còn rõ ràng hơn, với giá trị định giá tháng sau tháng giảm 0.4% trong suốt tháng 12.

Tuy nhiên, các chỉ số giá mềm này che giấu một thực tế thị trường phức tạp hơn. Quy trình phê duyệt khoản vay thế chấp vẫn còn khá mạnh mẽ, duy trì gần mức phê duyệt trước đại dịch mặc dù tâm lý tiêu dùng còn nhiều hạn chế. Ý định chi tiêu của các hộ gia đình vẫn còn thận trọng, và chi phí vay mượn vẫn duy trì ở mức khoảng ba lần so với mức thấp sau khủng hoảng.

Hiểu về Hiệu Ứng Cơ Sở

Sự yếu ớt rõ ràng trong so sánh giá theo năm phần nào bắt nguồn từ yếu tố lịch sử thống kê. Tháng 12 năm 2024 đã hưởng lợi từ điều kiện thị trường đặc biệt mạnh mẽ, với giá bất động sản tăng 4.7% hàng năm vào thời điểm đó. Mốc so sánh cao này tự nhiên tạo ra tỷ lệ tăng trưởng thấp hơn khi đo lường tháng 12 năm 2025 so với mức nền cao đó.

Các Nền Tảng Thị Trường Vẫn Vững Chắc

Điều phân biệt chu kỳ này là sự không phù hợp giữa sự thận trọng trong tâm lý tiêu dùng và sức mạnh của nhu cầu nhà ở cơ bản. Mặc dù mức độ tự tin còn hạn chế và chi phí dịch vụ vay thế chấp tăng cao, các yếu tố nền tảng hỗ trợ thị trường nhà ở Vương quốc Anh vẫn chưa bị suy giảm đáng kể. Việc mô tả chu kỳ nhà ở năm 2025 là “bền bỉ” dường như phù hợp với các bằng chứng về hoạt động mua bán duy trì và khối lượng phát sinh khoản vay đều đặn.

Điều này cho thấy rằng việc giảm giá vào cuối năm có thể chỉ là một điều chỉnh tạm thời chứ không phải bắt đầu của một chu kỳ co lại kéo dài.

Xem bản gốc

Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.