Nơi nào người thuê nhà thực sự có thể chi trả được căn hộ 2 phòng ngủ? Một cái nhìn thực tế theo từng bang

Thu nhập trung bình cho thuê nhà 2 phòng ngủ trên toàn nước Mỹ phản ánh một bức tranh ảm đạm cho người thuê nhà trên toàn quốc. Dữ liệu mới được lấy từ nghiên cứu về khả năng chi trả nhà ở cho thấy thị trường thuê nhà đã biến động mạnh như thế nào, với chỉ một số ít bang cung cấp các khoản thuê nhà 2 phòng ngủ phù hợp với mức lương thực tế của người thuê.

Khoảng cách mà không ai nói đến

Điều đáng chú ý là: thu nhập trung bình cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ đã vượt xa tốc độ tăng trưởng của lương đáng kể. Giữa năm 2001 và 2021, chi phí thuê nhà 2 phòng ngủ tăng 17,9% trên toàn quốc, trong khi thu nhập hộ gia đình chỉ tăng nhẹ 3,2%. Đây chính là khoảng cách đẩy các gia đình ngày càng chìm sâu vào khó khăn tài chính.

Theo phân tích mới nhất của liên minh nhà ở, ai kiếm ít hơn $19 mỗi giờ — điều này mô tả phần lớn người thuê nhà Mỹ — sẽ đối mặt với những thách thức nghiêm trọng về khả năng chi trả ở hầu hết các bang. Chỉ có 13 bang hiện nay cung cấp các khoản thuê nhà 2 phòng ngủ thực sự phù hợp với các hộ có thu nhập thấp.

Những người thắng và người thua

Các bang nơi người thuê nhà đang gặp khó khăn:

California dẫn đầu trong cuộc khủng hoảng: thu nhập trung bình cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ là $2,197 mỗi tháng, yêu cầu mức lương $895 /giờ — trong khi người thuê trung bình chỉ kiếm được $33.67/giờ. Đó là khoảng cách hơn $8,600 mỗi năm cho mỗi người lao động.

Hawaii và Massachusetts theo sau cùng mô hình đó. Thuê nhà $2,175 mỗi tháng của Hawaii đòi hỏi mức lương $41.83/giờ nhưng người thuê trung bình chỉ kiếm được $21.86/giờ — một sự chênh lệch đáng kinh ngạc. Massachusetts? $2,165/tháng yêu cầu $41.64/giờ trong khi thu nhập thực tế là $29.40/giờ.

New York và Washington là hai bang còn lại trong vùng khủng hoảng khả năng chi trả, mỗi nơi đẩy giá thuê trên $2,000 cho căn hộ trung bình 2 phòng ngủ, với khoản thiếu hụt lương vượt quá $5,000 mỗi năm.

Nơi còn có không gian thở:

Mississippi nổi bật với mức thuê trung bình thấp nhất cho căn hộ 2 phòng ngủ: ( mỗi tháng, yêu cầu chỉ $17.21/giờ. Nhưng ngay cả ở đây, người thuê vẫn gặp khó khăn vì lương vẫn thấp hơn so với mức thuê này.

West Virginia )$865(, Kentucky )$931(, North Dakota )$925(, và Arkansas )$846$988 cung cấp các khoản thuê nhà 2 phòng ngủ rẻ nhất. Nhưng vấn đề là: người thuê vẫn gặp khó khăn vì lương còn chậm hơn cả các khoản thuê thấp này.

Các mô hình khu vực đáng biết

Câu chuyện miền Trung Tây: Các bang như Indiana, Iowa, và Ohio cho thấy thị trường khá cân đối. Thu nhập trung bình của Indiana cho căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp gần với ngưỡng $19/giờ và thu nhập thực tế của người thuê là $17.86/giờ. Không thoải mái, nhưng ít thảm họa hơn so với các khu vực ven biển.

Thách thức của miền núi Tây: Colorado ($1,671), Arizona ($1,556), và Nevada ($1,455) đại diện cho giới hạn khả năng chi trả — cao hơn mức thuê trung bình miền Trung Tây nhưng thấp hơn các cực của ven biển. Tuy nhiên, chênh lệch vẫn tồn tại. Người thuê Colorado cần $32.13/giờ nhưng chỉ kiếm được $25.47/giờ.

Các điểm đến phù hợp: Các bang miền Nam và đồng bằng lớn tập trung trong khoảng $900-$1,100 cho thuê nhà trung bình 2 phòng ngủ. Tennessee ($1,080), Louisiana ($1,008), và Montana ($1,002) giữ chi phí hàng tháng trong tầm kiểm soát, mặc dù tỷ lệ lương so với thuê vẫn còn vấn đề.

Điều này có ý nghĩa gì đối với người thuê nhà

Câu chuyện thực sự là: chỉ có District of Columbia thực sự đảo ngược vấn đề. Với mức lương trung bình của người thuê là $40.32/giờ và mức thuê trung bình cho căn hộ 2 phòng ngủ yêu cầu $35.35/giờ, đây là một trong số ít nơi mà người lao động vượt quá yêu cầu.

Ở các nơi khác, phép tính không khả thi. Ai kiếm $25/giờ — được xem là lao động trung lưu — có thể thoải mái chi trả thuê trung bình của nhà 2 phòng ngủ ở đúng năm bang: Arkansas, Kansas, Missouri, North Dakota, và Tennessee.

Ai kiếm $20/giờ? Danh sách đó giảm còn ba bang.

Khủng hoảng nhà ở không sắp tới — nó đã ở đây, được phản ánh rõ ràng qua mức thuê trung bình của từng bang cho căn hộ 2 phòng ngủ, từ mức đáng kinh ngạc $2,197 của California xuống mức $846 của Arkansas. Các con số đang hét lên điều mà người thuê nhà đã biết từ lâu: khoảng cách giữa thu nhập của người lao động và chi phí nhà 2 phòng ngủ chính là vấn đề kinh tế lớn nhất của thời đại chúng ta.