Kho bạc và FHFA công bố Khung hướng dẫn thoát khỏi tình trạng bảo hộ của FNMA

Các cơ quan chính phủ gần đây đã công bố một thỏa thuận mang tính bước ngoặt về hướng đi cho Fannie Mae và Freddie Mac. Bộ Tài chính Hoa Kỳ và Cơ quan Quản lý Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) đã tiết lộ một thỏa thuận sửa đổi các điều khoản điều chỉnh các thỏa thuận cổ phần ưu đãi giữa chính phủ và các tập đoàn ngành thế chấp này. Thỏa thuận đặc biệt đề cập đến cơ chế mà các tổ chức được chính phủ bảo trợ này có thể chuyển đổi khỏi trạng thái bảo vệ quản lý (conservatorship) — một chế độ quản lý hành chính bảo vệ đã điều hành hoạt động của họ trong nhiều năm.

Định hình lại Khung Giải phóng khỏi Conservatorship

Các điều khoản sửa đổi mới cung cấp cho Bộ Tài chính quyền hạn rõ ràng để phê duyệt bất kỳ việc thoát khỏi conservatorship nào, đảm bảo rằng quá trình chuyển đổi diễn ra một cách có tổ chức và dự đoán được. Đồng thời, FHFA cam kết thu thập phản hồi của công chúng trước khi giải phóng cả hai tổ chức khỏi conservatorship, đặc biệt chú ý đến các hậu quả tiềm năng đối với thị trường nhà ở và chính các công ty này. Phương pháp hai lớp này nhằm cân bằng sự giám sát của cơ quan quản lý với ý kiến của các bên liên quan, tạo điều kiện cho một quá trình chuyển đổi conservatorship suôn sẻ hơn khi thời điểm thích hợp đến.

Thị trường hoan nghênh sự thay đổi chính sách

Các nhà đầu tư phản ứng tích cực với thông báo này. Cổ phiếu của Fannie Mae tăng 17% trong phiên giao dịch đầu ngày, lên mức 4,04 USD mỗi cổ phiếu, trong khi Freddie Mac tăng tương đương 17% lên 3,94 USD. Đà tăng đồng bộ này nhấn mạnh niềm tin của thị trường rằng việc cập nhật khung conservatorship giảm thiểu sự không chắc chắn về tương lai của các tổ chức tài chính nhà ở quan trọng này và mang lại sự rõ ràng cho con đường hướng tới độc lập của họ.

Ngành công nghiệp chú ý

Các nhà đầu tư và nhà phân tích nổi bật đã bình luận về sự phát triển của conservatorship. Bill Ackman, một nhân vật đáng chú ý trong thị trường, nhấn mạnh về cơ hội tăng trưởng đáng kể trong cả Fannie Mae và Freddie Mac theo các hướng dẫn conservatorship mới. Công ty nghiên cứu BTIG mô tả việc giải quyết conservatorship như một câu chuyện “show-me”, ngụ ý rằng mặc dù có triển vọng, việc giải phóng conservatorship thực sự sẽ phụ thuộc vào việc chứng minh tiến bộ thực sự. Cuộc thảo luận rộng hơn của thị trường phản ánh nhận thức rằng việc làm rõ cơ chế thoát khỏi conservatorship là một cột mốc quan trọng cho ngành tài chính nhà ở, mặc dù việc giải quyết hoàn toàn vẫn phụ thuộc vào các điều kiện kinh tế và quy định đang diễn ra.