Quỹ tín thác bất động sản Presidio, lợi nhuận ròng quý đầu tiên chuyển thành lỗ ròng… Dù đã bán tài sản, FFO vẫn xấu đi

Precidio Real Estate Trust ($SQFT) công bố hiệu suất hoạt động không tốt trong quý đầu tiên của năm 2026. Công ty đã đạt lợi nhuận ròng 1,7 triệu USD trong cùng kỳ năm ngoái (khoảng 2,548 tỷ won Hàn Quốc), trong khi quý này theo cổ phần phổ thông thuộc về cổ đông lại chuyển thành lỗ ròng 129.632 USD (khoảng 194 tỷ won Hàn Quốc). Lỗ ròng trên mỗi cổ phiếu là 0,10 USD.

Doanh thu cũng giảm sút. Doanh thu quý đầu tiên là 3,8 triệu USD (khoảng 5,696 tỷ won Hàn Quốc), thấp hơn so với 4,1 triệu USD cùng kỳ năm ngoái. Công ty giải thích rằng, việc bán “Trung tâm Dakota” là nguyên nhân chính.

FFO và FFO cốt lõi đều yếu… Hiệu quả bán tài sản hạn chế

FFO thường được sử dụng để đánh giá hiệu suất của các công ty tín thác đầu tư bất động sản, ghi nhận khoản lỗ 2,1 triệu USD (khoảng 3,148 tỷ won Hàn Quốc). FFO cốt lõi cũng ghi nhận khoản lỗ 1,9 triệu USD (khoảng 2,848 tỷ won Hàn Quốc), xấu đi so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy ngay cả khi có lợi nhuận từ việc xử lý tài sản một lần, khả năng sinh lợi của hoạt động chính vẫn chưa được cải thiện đầy đủ.

Công ty đã bán Trung tâm Dakota với giá khoảng 4,7 triệu USD (khoảng 7,045 tỷ won Hàn Quốc), ghi nhận lợi nhuận từ việc xử lý 340.000 USD (khoảng 509,7 triệu won Hàn Quốc). Ngoài ra còn bán thêm 5 căn mẫu. Tuy nhiên, thiệt hại giảm giá trị tăng lên đến 524.373 USD (khoảng 78,6 tỷ won Hàn Quốc), gánh nặng về giá trị tài sản tăng lên.

Nợ giảm nhưng gánh nặng lãi vay tăng… Điều kiện thanh khoản bổ sung

Cơ cấu tài chính thể hiện tình hình tích cực và tiêu cực đan xen. Nợ thế chấp liên quan đến vay mua nhà giảm xuống còn khoảng 82,4 triệu USD (khoảng 12.351,8 tỷ won Hàn Quốc). Trong khi đó, chi phí lãi vay tăng lên 2,1 triệu USD (khoảng 3,148 tỷ won Hàn Quốc). Trong đó, khoảng 700.000 USD (khoảng 104,9 tỷ won Hàn Quốc) phản ánh “lãi suất vỡ nợ” liên quan đến Trung tâm Dakota.

Công ty cũng bắt đầu cắt giảm chi phí. Dự kiến giảm chi phí quản lý chung (G&A) bằng cách cắt giảm nhân sự, giảm lương CEO 5%, và giảm số thành viên hội đồng quản trị 1 người. Điều này được hiểu là công ty nhận định cần phải nhanh chóng bảo vệ khả năng sinh lợi và giữ vững dòng tiền.

Ngoài ra, qua việc thay đổi điều kiện vay với Ngân hàng Origin, lãi suất tối thiểu đã giảm 1,5 điểm phần trăm, nhưng đổi lại có điều kiện mới yêu cầu duy trì dòng tiền 20.000 USD mỗi quý (khoảng 2,998 tỷ won Hàn Quốc). Chi phí vay giảm, nhưng áp lực quản lý tiền mặt lại tăng lên.

Bán tài sản và cắt giảm chi phí song song… Thị trường chú ý đến khả năng phục hồi của hoạt động chính

Hiệu suất quý này cho thấy, Precidio Real Estate Trust ($SQFT) đang cố gắng giảm bớt gánh nặng tài chính thông qua bán tài sản và cắt giảm chi phí, nhưng khả năng phục hồi lợi nhuận từ hoạt động chính vẫn chưa rõ ràng. Việc giảm nợ là yếu tố tích cực, nhưng doanh thu giảm, FFO xấu đi và thiệt hại giảm giá trị tài sản mở rộng vẫn là những gánh nặng.

Thị trường có thể sẽ chú ý xem các đợt bán tài sản tiếp theo có thể cải thiện dòng tiền hay không, và các biện pháp cắt giảm chi phí có thể thực sự thúc đẩy sự phục hồi của hiệu suất hay không. Cuối cùng, điều quan trọng là khả năng phục hồi dòng tiền ổn định chứ không phải lợi nhuận từ bán tài sản một lần.

Lưu ý của TP AI Bài viết này sử dụng mô hình ngôn ngữ dựa trên TokenPost.ai để tóm tắt. Nội dung chính có thể bị bỏ sót hoặc không đúng với thực tế.