矽谷的住房狂熱：為何灣區搶盡房地產風頭

灣區房市正經歷一場驚人的反彈，與全國趨勢形成鮮明對比。上個月，舊金山待售房屋的待售成交量同比激增17.1%，是美國所有主要都市區中增幅最大的一個。同時，全國範圍內的待售成交僅上升不到1%，凸顯出這個市場的強勁程度已經高度集中。

速度決定一切：房屋交易有多快？

或許比銷售量更令人震驚的是交易的速度。在聖荷西，房屋平均在19天內就完成了簽約——比分析的任何其他主要都市都來得更快。緊接著是舊金山，平均21天，標誌著自2021年以來最迅速的九月成交速度。與全國中位數50天相比，這讓人感受到灣區買家所面臨的緊迫感。

在兩週內的加速更為明顯。上個月，聖荷西有48.5%的房屋在14天內完成簽約，較一年前的16.8%大幅上升了31.7個百分點。舊金山的增幅達到22.6個百分點，達到48.7%，奧克蘭則增加11.9個百分點，達到34.5%。全國範圍內，只有32.8%的房屋能如此迅速地完成交易，且這一比例實際上正從一年前的34.9%下降。

完美風暴：三股力量交匯

1. 收入上升，房價穩定

灣區仍然是美國房價最昂貴的市場，舊金山和聖荷西的中位銷售價格都在約150萬美元左右。但事情的轉折點在於：儘管房價大多持平或回落，當地收入——尤其是科技行業的收入——卻大幅攀升。這為積壓的需求最終釋放創造了理想條件。

房價說明了一切。舊金山的房屋中位價同比下降0.7%，奧克蘭則下降1.3%，在追蹤的都市中排名第四。聖荷西則逆勢上漲6.9%，但整體來看，灣區的房價穩定性吸引了在疫情高峰期間被擠出市場的買家。

抵押貸款利率的下降也放大了這一效果。利率已從年初的接近7%降至約6.2%。在一個高端房產常常標價超過$2 百萬的市場中，即使利率降低半個百分點，也能每年節省數萬美元的房屋成本，足以促使猶豫不決的買家採取行動。

2. AI熱潮重塑就業市場

矽谷作為人工智慧發展的中心崛起，帶來了非凡的招聘熱潮。像OpenAI和Anthropic這樣的公司提供豐厚的薪酬方案以吸引頂尖人才，而成熟的科技公司也在擴展AI部門，提供同樣具有吸引力的招聘方案。獲得豐厚簽約獎金的年輕工程師開始考慮定居和成家——這正是推動房市需求的關鍵人口。

3. 回歸辦公室效應

經過多年遠端工作的彈性安排後，企業開始召回員工回到實體辦公室。這不僅是重新調整現有灣區居民的居住安排，更促使遷徙決策。九月，舊金山的辦公室訪問次數同比激增19%，是同類市場中增幅最大的一個。為了符合強制辦公的規定而遷移的員工需要住房，而且需求迫切。

供應緊縮

這就是第二個因素：庫存正在迅速消失。上個月，只有兩個主要都市的在售房源數量下降——舊金山下降7.7%，聖荷西下降6%。這並不是因為房屋不在銷售，而是許多潛在賣家能夠等待更好的市場條件。

灣區的房主普遍持觀望態度，押注房價會上漲，利率會進一步下降，才會選擇出售。這造成了一個基本的供需失衡，通常對賣家有利，顛覆了美國普遍的買方議價權較強的局面。

數據也證明了這一點。全國範圍內，賣家多於買家的比例約為36.7%，接近歷史高點，賦予買家較大議價空間。然而，在舊金山，賣家比買家多出僅10.2%，較五月的47.1%差距大幅縮小。權力格局正明顯轉變。

下一步會怎樣？

灣區房市已經脫離了全國趨勢。三股不同的力量——相對收入增長的房價改善、火熱的AI就業市場提供高額薪酬，以及強制回歸辦公室——共同作用，創造出自2021年以來未曾見過的市場條件。隨著供應持續縮減，買家熱情不減，預計未來幾個月市場將持續加速。