租客實際能負擔得起的兩房公寓在哪裡？各州現實狀況一覽

Question

美國全國2房住宅的中位數租金描繪出一幅令人震驚的全國租房者現實圖。從住房負擔能力研究中提取的新數據顯示，租賃市場的變化有多麼劇烈，只有少數幾個州提供的兩房租金與現實租客的工資相符。

無人談論的差距

令人震驚的是：2房公寓的中位租金已經大幅超越工資增長。在2001年至2021年間，兩房租金在全國範圍內上升了17.9%，而家庭收入僅微幅上升3.2%。這個差距使家庭陷入更深的經濟壓力。

根據最近的住房聯盟分析，時薪低於$19 的人——這描述了美國租房者中的很大一部分——在大多數州都面臨嚴重的負擔能力挑戰。目前只有13個州提供的兩房租金是真正對低收入家庭可負擔的。

租客陷入困境的州：

加州領先：2房公寓的中位租金達到**$2,197每月**，需要時薪$42.25——但平均租客的時薪只有$33.67。每人每年差距超過$8,600。

夏威夷和麻薩諸塞州也遵循相同模式。夏威夷的$2,175月租要求$41.83/小時，但租客平均時薪只有$21.86/小時——這是一個驚人的不匹配。麻薩諸塞州？$2,165/月，需$41.64/小時，但實際收入為$29.40/小時。

紐約和華盛頓州也陷入負擔危機，兩地的中位數2房租金都超過$2,000，工資缺口每年超過$5,000。

有喘息空間的地方：

密西西比州的2房公寓中位租金最低：$895 每月，僅需$17.21/小時。然而，即使在這裡，租客的平均時薪也只有$14.37/小時——證明這場危機觸及每個角落。

西維吉尼亞($865)、肯塔基($931)、北達科他($925) 和阿肯色($846)提供最便宜的兩房租金。但問題在於：租客仍然困難，因為工資落後於這些較低租金。

中西部的故事：
印第安納、愛荷華和俄亥俄等州的市場較為平衡。印第安納的2房中位租金接近$19/小時的門檻，實際租客工資為$17.86/小時。這並不理想，但比沿海地區的情況要好得多。

山區西部的挑戰：
科羅拉多$988 $1,671(、亞利桑那)$1,556( 和內華達)$1,455(代表著負擔能力的前沿——比中西部的租金高，但低於沿海的極端水平。然而，即使在這裡，差距依然存在。科羅拉多的租客需要$32.13/小時，但實際收入只有$25.47/小時。

負擔得起的前哨：
南方和大平原州的中位數2房租金集中在$900-$1,100範圍內。田納西)$1,080(、路易斯安那)$1,008( 和蒙大拿)$1,002(的月度成本較為可控，但工資與租金的比例仍然令人擔憂。

真正的故事是：只有哥倫比亞特區（華盛頓特區）實現了逆轉。平均租客工資為$40.32/小時，而中位數2房租金需$35.35/小時，這是少數幾個工資略高於需求的地方之一。

其他地方，數學就不成立了。工資$25/小時——被認為是穩定的工薪階層——在恰好五個州能負擔得起中位數2房租：阿肯色州、堪薩斯州、密蘇里州、北達科他州和田納西州。

工資$20/小時的人呢？這個列表縮減到三個州。

住房危機並非即將來臨——它已經存在，滲透到每個州的中位數2房租金中，從加州令人震驚的$2,197到阿肯色州的$846。數字在大聲疾呼：工人收入與兩房住宅成本之間的差距，是我們這個時代最關鍵的經濟問題。