所以我回頭看了2023年3月的抵押貸款利率，真是令人震驚自那時以來變化了多少。那時候，30年固定利率是7.18%——那在當時被認為相當高。如果你選擇15年抵押貸款，利率是6.28%。相比之下，巨額貸款的利率甚至更高，達到7.28%。

那些2023年3月的抵押貸款利率的有趣之處在於它們根據你的貸款類型而有所不同。5/1 ARM的利率較低，為5.81%，這對於計劃持有較短時間的人來說很合理。但重點是——當你計算你實際支付的金額時，你不能只看利率。APR（年百分比利率）更重要，因為它包含了所有貸款人的費用。

讓我來拆解那段時間的實際數字。以$100k 貸款，利率為7.18%，你的每月支付大約是$677 僅用於本金和利息。30年下來，你僅在利息上就要支付將近$144k 。而15年選擇，利率為6.28%，每月支付增加到859美元，但你在總利息上可以節省大量——整個貸款期限內約54,600美元。

2023年3月的巨額貸款市場也傳遞了類似的訊息。以7.28%的利率，一筆$750k 巨額抵押貸款的月供約為5100美元以上。這些2023年3月的抵押貸款利率快照，真正展現了當時市場如何定價風險和通脹預期。如果你在那段時間內購房，理解APR與僅僅是利率的差異至關重要——那才是真正的成本所在。