各州詳情：哪些美國房市正在進步，哪些則陷入停滯

美國市場動態：2026年投資者指南

自2020年以來，美國房地產格局經歷了重大轉變，受到疫情後遺症、通貨膨脹壓力以及利率環境變化的影響。這些宏觀力量在全國範圍內造成了截然不同的結果。有些市場已成為明顯的贏家，房產價值大幅升值；而另一些市場則停滯不前甚至出現回落。對於計劃在2026年進行置產的潛在買家來說，了解哪些市場繁榮、哪些市場困難，成為關鍵情報。

根據Zillow2025年10月全美50州單戶住宅估值數據的最新分析，房市走向出現明顯分歧。有些地區的房價實現兩位數的升值，而另一些地區則在兩年活躍期後出現負成長。這種地理差異為任何時機購房者提供了重要的指引。

贏家與輸家：主要市場發現

東部市場領先

新澤西在兩年內房價升值11.7%，成為全國表現最強的市場，2025年10月的單戶住宅估值約為$578,764。紐約緊隨其後，兩年增長11.6%，目前平均價值為$483,605。康涅狄格以11.0%的升值率位居前三，2025年10月價值為$453,495。

中西部展現穩定上升動能

伊利諾伊展現出令人矚目的穩定性，擁有全國最高的年度成長率4.3%，並有10.1%的兩年升值。平均房價為$285,028。印第安納、密歇根和俄亥俄也呈現類似模式——三年單位數的年增長轉化為7-9%的兩年升幅。

西部面臨逆風

西部州份的情況則截然不同。亞利桑那州房市在過去一年下跌3.2%，兩年內下跌2.0%，2025年10月的價值為$429,020。加州市場情緒轉差，雖然兩年內有1.8%的升值，但一年內卻出現2.0%的貶值(目前平均：$784,364)。科羅拉多和佛蒙特都經歷了2.2%的年度下跌。德州則呈現令人擔憂的數據，年度下跌2.6%，兩年下跌2.7%。

儘管佛羅里達作為移居熱點仍受歡迎，但房價卻出現-5.0%的年度變動和-4.4%的兩年變動，目前估值為$395,691。

夏威夷的異類地位

夏威夷的房價保持全國最高，平均價值達$959,688，但奇怪的是升值幅度卻很有限。兩年增長僅0.1%，而去年則出現2.1%的貶值——高價位與停滯不前的動能形成罕見的組合。

地區差異：圖森房市與西南地區背景

以亞利桑那州的困境（包括圖森房市）為代表的西南市場，反映出更廣泛的區域性挑戰。亞利桑那的負面走勢與東北地區的復甦形成鮮明對比。圖森房市特別受到利率敏感度和庫存變動的壓力，與亞利桑那州整體-3.2%的年度表現相呼應。尋求升值潛力的買家可能需要超越傳統的買入持有策略，或考慮更長的時間框架。

低價州份展現穩健增長

對於預算有限的買家來說，幾個經濟實惠的州展現出堅實的基本面：

• 密西西比：平均價值$185,741，年度增長0.6%
• 西維吉尼亞：$169,206，年度升值1.7%
• 路易斯安那：$208,936，變動微小
• 肯塔基：$226,256，強勁的4.1%年度增長

這些市場提供較低的入場門檻，並伴隨穩定（若非微幅）的升值趨勢。

各州估值與績效指標

東北高端市場：

• 新澤西：$578,764 (2.9%年增，11.7%兩年)
• 紐約：$483,605 (4.0%年增，11.6%兩年)
• 康涅狄格：$453,495 (3.8%年增，11.0%兩年)
• 新罕布什爾：$515,718 (2.6%年增，9.2%兩年)
• 馬薩諸塞：$667,117 (1.1%年增，7.1%兩年)
• 羅德島：$497,634 (2.8%年增，10.3%兩年)

中西部穩健表現：

• 伊利諾伊：$285,028 (4.3%年增，10.1%兩年)
• 印第安納：$249,568 (3.1%年增，7.4%兩年)
• 俄亥俄：$240,764 (3.8%年增，9.4%兩年)
• 威斯康星：$324,061 (4.2%年增，9.2%兩年)
• 密歇根：$250,225 (3.1%年增，7.6%兩年)
• 愛荷華：$231,379 (3.8%年增，7.5%兩年)
• 堪薩斯：$238,210 (2.6%年增，7.8%兩年)

南部/邊境州：

• 德州：$298,410 (-2.6%年減，-2.7%兩年)
• 佛羅里達：$395,691 (-5.0%年減，-4.4%兩年)
• 喬治亞：$332,289 (-2.2%年減，0.3%兩年)
• 田納西：$327,566 (-0.2%年減，2.4%兩年)
• 北卡羅來納：$332,359 (-0.6%年減，1.8%兩年)

西南地區（含圖森房市）：

• 亞利桑那：$429,020 (-3.2%年減，-2.0%兩年)
• 加州：$784,364 (-2.0%年減，1.8%兩年)
• 新墨西哥：$309,935 (1.2%年增，4.7%兩年)
• 猶他：$540,574 (2.2%年增，3.4%兩年)

山區/西部：

• 科羅拉多：$549,087 (-2.2%年減，-1.3%兩年)
• 蒙大拿：$459,396 (1.0%年增，4.1%兩年)
• 愛達荷：$465,211 (0.7%年增，2.7%兩年)
• 懷俄明：$357,954 (3.64%年增，7.2%兩年)
• 內華達：$461,796 (-0.7%年減，4.7%兩年)
• 華盛頓：$605,992 (-0.3%年減，3.1%兩年)
• 俄勒岡：$501,879 (-0.6%年減，0.4%兩年)
• 阿拉斯加：$394,988 (3.3%年增，5.1%兩年)
• 佛蒙特：$389,844 (-2.2%年減，-1.4%兩年)
• 緬因：$397,308 (-0.1%年減，3.7%兩年)

經濟實惠的升值區域：

• 肯塔基：$226,256 (4.1%年增，8.5%兩年)
• 阿肯色：$216,142 (0.9%年增，4.1%兩年)
• 奧克拉荷馬：$215,920 (1.7%年增，4.9%兩年)
• 路易斯安那：$208,936 (-0.2%年減，-2.0%兩年)
• 密西西比：$185,741 (0.6%年增，1.5%兩年)
• 西維吉尼亞：$169,206 (1.7%年增，7.4%兩年)
• 南卡羅來納：$302,022 (-0.4%年減，2.3%兩年)
• 南達科他：$312,709 (2.0%年增，4.9%兩年)
• 北達科他：$283,506 (4.1%年增，6.8%兩年)

中高端市場：

• 賓夕法尼亞：$279,125 (3.1%年增，6.9%兩年)
• 特拉華：$397,929 (2.4%年增，4.9%兩年)
• 馬里蘭：$440,410 (1.3%年增，4.1%兩年)
• 維吉尼亞：$409,705 (1.8%年增，6.5%兩年)
• 明尼蘇達：$347,494 (2.5%年增，3.9%兩年)
• 內布拉斯加：$270,139 (2.9%年增，6.0%兩年)
• 密蘇里：$257,063 (2.4%年增，5.8%兩年)
• 阿拉巴馬：$228,877 (0.3%年增，2.0%兩年)

2026年房市買家的啟示

積極成長市場： 新澤西、紐約、康涅狄格和伊利諾伊代表著升值動能仍然最強的市場。儘管購買價格較高，但這些市場提供較佳的長期財富累積潛力。

價值與穩定並存： 中西部市場展現平衡的方案——較低的入場成本與穩定的升值。懷俄明州、北達科他和西維吉尼亞的年度增幅相對較大，且與其負擔能力相符。

謹慎警示： 圖森房市及更廣泛的亞利桑那、加州、科羅拉多和佛羅里達等市場面臨逆風。進入這些市場的買家應調整預期，轉向較長持有期或專注於子市場選擇，而非全區域押注。

市場飽和： 夏威夷的高價與有限升值暗示除非市場出現劇烈變化，否則上行空間有限。

方法論與數據基礎

本分析基於Zillow2025年10月全美單戶住宅（(SFR)）估值數據。研究人員追蹤了自2023年10月起的季度變化，涵蓋2025年4月的中點數據，並以2025年10月的最新估值作結。計算了每個州的1年（2024年10月至2025年10月）和2年（2023年10月至2025年10月）變化指標。數據收集截止至2025年12月9日，確保提供最即時的市場快照，供2026年交易規劃者參考。

策略性結論

對於重視升值潛力的買家來說，東北和中西部州展現出較佳的走向。對於尋求經濟實惠入場點且不願犧牲成長的買家，南部和邊境州（非貶值區域）提供具有吸引力的價值。圖森房市及類似的西南挑戰市場，可能主要吸引長期持有者或追求生活方式轉變而非投資回報的買家。

隨著2026年的展開，理解這些區域差異將成為區分累積資產與僅提供庇護的關鍵因素。