所以我最近一直在研究每月派息的REITs，說實話，按每30天收款比等待季度分紅更有吸引力。讓我來介紹其中四個引起我注意的。

Realty Income (O) 是如果你在找每月派息的REITs，最明顯的起點。他們自稱是「每月股息公司」，並且已經連續提供了667個月的股息，這是真的。他們擁有約15,500個商業物業，涵蓋多個行業和地區，主要在美國，也有一些歐洲的投資。股息收益率約為5.3%，並不算特別高，但相當穩健。問題是？房地產最近表現相對平淡，O並沒有特別突出。他們的調整後營運資金（AFFO）倍數約為14倍，算是合理，但並不算便宜。

接著是SL Green (SLG)，曼哈頓的大型商業房地產房東。他們擁有53棟大樓，總面積近3100萬平方英尺。股息收益率約為6.7%，而且——重點是，這個收益相對於他們的FFO預估來說，還算充足。但SLG的槓桿相當高，他們2026年的FFO預估比2025年下降了19%。這對股息的穩定性來說不是好消息。他們的估值較低，約為10倍較低的預估，但股息看起來不太穩定。

Apple Hospitality REIT (APLE)則完全是另一種動物。他們擁有217家高端酒店，約有29,600個房間，分布在37個州。這個投資組合主要是希爾頓和萬豪品牌的酒店，且都較新，維護良好。APLE的估值非常便宜，約為2026年FFO的8倍，股息收益率達到7.8%。每月派息也都相當充足。但問題是——他們的股息在COVID之後一直未能完全恢復。2020年曾暫停派息，之後以一美分重新開始，現在是8美分。2026年也沒有宣布特別股息。成長基本停滯。

最後，如果你想找高收益的每月派息REITs，Ellington Financial (EFC)就是那個提供11.7%派息的選擇。這是一家抵押貸款REIT，與前面那些房產持有型的不同。他們主要從事住宅轉型貸款、抵押支持證券（MBS）和擔保貸款義務（CLO）。mREIT的運作方式是短期借款，長期放款，靠利差獲利。當短期利率低於長期利率時，這些公司就能賺錢。EFC剛剛進行了次級發行，用來贖回優先股，這反而讓收益率更高。他們每股每年約支付1.56美元，約佔2026年每股盈餘預估的86%。空間不大，但還算可以接受。

每月派息REIT的吸引力很簡單——穩定的每月現金流，而不是零散的季度支付。如果你真的打算靠股息生活，這個節奏很重要。用這四個投資組合來組成一個60萬美元的投資組合，每個月都能產生不錯的收入，這比等待季度分紅來得更好。不過，你得慎重挑選，因為一些高收益率是有原因的，資產的穩定性並不一定能保證。