最近一直在研究移動房屋融資，並意識到大多數人不知道其實有多少選擇。平均雙寬房屋的價格在12萬到16萬美元之間，所以除非你手頭有大量現金，否則你幾乎需要融資。

事情是這樣的——你如何融資移動房屋，真的取決於房屋是否永久固定在土地上。如果它安裝在地基上並被歸類為不動產，你會有更好的貸款選擇。如果它是可移動的，你就得考慮動產貸款或個人貸款，這些通常利率較高。

如果你符合資格，FHA貸款是可靠的。你只需支付最低3.5%的首付，利率也合理——30年期約7.50%。有兩種類型：Title I（如果你在移動房屋社區租用土地）和Title II（如果你同時購買房屋和土地）。只需要信用分數至少580。

房利美（Fannie Mae）有兩個值得關注的方案。標準的MH方案需要5%的首付，適用於被歸類為不動產的單寬或多寬房屋。他們的MH優勢方案更靈活——如果房屋符合特定設計標準，首付只需3%。兩者都要求最低620的信用分數。

房地美（Freddie Mac）提供Home Possible（非常適合低收入買家，首付最低3%）和CHOICEHome（適用於認證的製造房屋，面積至少1000平方英尺且有永久地基）。

如果你是軍人，退伍軍人貸款（VA貸款）是個改變遊戲規則的選擇——不需要首付，也沒有PMI，但你需要支付最高3.3%的VA資金費用。房屋必須永久固定在你擁有的土地上，並被歸類為不動產。

現在，動產貸款——這是針對未永久固定的房屋的個人財產貸款。利率比標準抵押貸款高3-4%，而且期限較短，可能意味著每月還款較高。有些貸款機構要求5%的首付，其他則不需要。信用分數最低通常是575。

如果傳統融資失敗，個人貸款也是一個選擇。利率範圍從6%到36%，取決於你的信用狀況，期限最多可達七年。貸款金額根據貸款機構不同，可能達到$100k 。

當我開始研究亞利桑那州和其他州的移動房屋融資時，流程相當一致。首先，查看你的信用報告並修正任何錯誤。然後決定你是只買房屋還是也買土地——擁有土地會提供更多融資選擇。研究房屋的年齡、大小和規格，因為這會影響你的資格。

與不同的貸款機構比較，並盡可能提前預審。軟查信用不會影響你的信用分數。一旦選定貸款機構，提交申請並支付必要的首付。

比較所有方案是個挑戰。動產和個人貸款的利率較高。固定利率貸款讓你每月還款可預測，而可調整利率（ARMs）則會波動。大多數貸款需要至少3-5%的首付。別忘了——地點很重要。亞利桑那州有特定的分區法規、公用事業要求，你還需要考慮移動房屋保險，根據你的位置可能還需要洪水保險。

在亞利桑那州及其他地方的移動房屋融資，實際上取決於你的具體情況——是否擁有土地、你的信用分數，以及你能提前支付多少。越研究越發現，如果你符合資格，Title II貸款和房利美方案通常提供最優惠的利率，但如果房屋未永久固定，動產貸款則是備選方案。